Vente immobilière

Il y a des maisons que l’on visite et d’autres que l’on achète. Art de Vie Immobilier vous propose de découvrir cette maison familiale que nous appellerons ABY. Parfaitement entretenue ABY offre de beaux volumes et une luminosité remarquable. Idéalement située au cœur du village, elle constitue un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort, de calme et de proximité de toutes les commodités essentielles. Édifiée sur un terrain de 800 m² , cette maison développe 187m² habitables (196 m² au sol) ainsi qu’un sous-sol total de 110 m² , offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Une maison parfaitement entretenue Les diagnostics techniques sont excellents : Aucune anomalie électrique , a ucune anomalie gaz (chaudière installée en 2024) p erformance énergétique classée C , assainissement conforme et Ravalement complet réalisé en 2022 Autant d’éléments qui témoignent du soin apporté à l’entretien de la maison. Un rez-de-chaussée spacieux et convivial Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes et sa lumière naturelle. Le séjour et la salle à manger, d’une surface d’environ 52 m² , sont sublimés par un bow-window qui ouvre la perspective sur le jardin. La cuisine aménagée et semi-ouverte , pensée pour la convivialité, permet un accès direct à une terrasse boisée de 55 m² , idéale pour profiter des beaux jours. Le rez-de-chaussée dispose également : Une suite parentale avec dressing de 6 m² , une salle d’eau , un WC indépendant . Le plancher chauffant du rez-de-chaussée assure une diffusion douce et homogène de la chaleur, garantissant un confort optimal en hiver. Un étage dédié à la vie de famille L’étage dessert 5 chambres aux surfaces comprises entre 10 et 12 m² , dont une disposant de sa propre salle d’eau . Un palier spacieux de 14 m² permet d’envisager différents aménagements : coin lecture, bureau ou espace détente. Une salle de bain ainsi qu’un WC indépendant complètent cet étage.   Toutes les pièces ont bénéficié d’un rafraîchissement de peinture en 2020 , vous laissant simplement la liberté d’y apporter votre touche décorative personnelle. Un sous-sol total aux multiples possibilités Le sous-sol de 110 m² , doté d’un sol en résine , permet de stationner facilement 2/3 voitures, ainsi que plusieurs motos ou vélos. Il offre également la possibilité d’aménager un atelier, espace de stockage, salle de sport ou salle de jeux. Un extérieur agréable et préservé Le jardin exposé sud-ouest , intime et cosy, est parfait pour profiter des beaux jours : barbecues entre amis, repas en famille ou moments de détente en plein air. La maison est entièrement indépendante , sans aucune mitoyenneté, permettant de circuler librement tout autour. Située dans une impasse , elle garantit calme et sécurité , un environnement idéal pour les enfants. Une localisation idéale La maison bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité : Des commerces essentiels et à quelques minutes des hypermarchés . Des écoles , dont l’école privée Notre-Dame de Bury , Des transports , notamment 10 minutes des gares d’Ermont ou Domont. Des parcs pour enfants et de la forêt , parfaite pour les promenades et activités nature. Un cadre de vie équilibré entre tranquillité et praticité . Le voisinage est discret et attaché aux valeurs élémentaires de vie. Pour plus d’informations ou organiser une visite , contactez Laurent Voirin – Art de Vie Immobilier , disponible 7 jours sur 7 . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Dans un environnement très résidentiel et préservé des regards indiscrets, cette maison d’architecte de plain-pied offre un cadre de vie exceptionnel. Cette propriété contemporaine, signature d’un architecte de renom, s’organise autour d’une entrée menant à un espace de réception d’environ 55 m². De larges baies vitrées s’ouvrent sur une terrasse de 80 m² exposée sud-ouest, idéale pour profiter pleinement des belles journées ensoleillées ainsi que d’une vue sur la nature tout au long de l’année. La salle à manger familiale et lumineuse, prolonge cet espace de vie laissant présager de nombreuses réunions familiales ou amicales.  La cuisine actuellement séparée pourrait parfaitement s’ouvrir sur cette salle à manger au grès de vos envies. Judicieusement situé dans l’aile droite de la maison, l’espace nuit comprend cinq chambres, chacune avec accès terrasse et salle de douche privative. Une buanderie ainsi que deux toilettes. L’entresol qui pourrait être partiellement exploité en lieu d’habitation bénéficie d’une salle de loisirs d’environ 40 m², d’une sixième chambre avec salle d’eau, d’un garage, de nombreux rangements, ainsi qu’un local technique. Plus qu’un jardin, ce domaine privé au caractère unique, bénéficie d’un environnement remarquable. Ce « jardin » se divise en deux parties distinctes, 3000m² en jardin paysagé environ et 3000m² en espace boisé. Deux dépendances ; Une dépendance pouvant se transformer en appartement et une deuxième annexe intimiste abritant un espace détente avec piscine chauffée. Plusieurs emplacements de stationnement sont disponibles au sein de la propriété. La configuration du bien offre également des perspectives intéressantes pour différents projets d’investissement d’agrandissement ou de loisirs. Les heureux futurs propriétaires s’offriront donc le luxe d’avoir le sentiment d’être à la fois dans une résidence principale à la ville et à la fois dans leur résidence secondaire de campagne tellement le dépaysement est total. C’est l’environnement rêvé pour les passionnés de nature, de sérénité et de loisirs de plein air. Située à proximité des écoles, notamment le groupe scolaire Notre Dame Bury, 4km de la Gare Ermont-Eaubonne, de la croix verte, cette propriété est idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible et naturel tout en bénéficiant des avantages des villes plus urbanisées. Pour des raisons de confidentialités, pour plus de photos ou d’informations contactez 7j / 7j Laurent Art de vie Immobilier Vallée de Montmorency.

Maison de caractère. Située dans la commune de MONTLIGNON, cette maison que nous appellerons Margot date des années 50 Elle allie à merveille le cachet de l’ancien et les atouts de la vie citadine. Derrière sa façade discrète se cache un intérieur entièrement repensé par une architecte d’intérieur, où chaque détail a été soigné pour préserver l’âme des lieux tout en offrant un confort moderne. Dès l’entrée, la chaleur des matériaux d’époque se mêle à une décoration épurée, laissant place à une vaste pièce de vie de 43 m² baignée de lumière. Le parquet, les moulures et la belle hauteur sous plafond confèrent à l’espace une ambiance conviviale et authentique. La maison dispose de trois/quatre chambres, idéales pour accueillir une famille en quête de bonheur et de qualité de vie. En complément, un garage, ainsi qu’un souplex total offre de belles possibilités : vous y découvrirez notamment une pièce de 20 m², facilement aménageable en bureau pour le télétravail, une profession libérale, en salle de jeux pour les enfants, ou même en appartement indépendant pour vos invités ou votre famille. À l’extérieur, le jardin, intime et joliment arboré, dégage un charme bucolique. Parfaitement orienté, il invite à la détente, entre déjeuner au soleil et moments paisibles à l’ombre d’un arbre. Cette maison est un véritable coup de cœur, rare par son caractère provincial préservé et campagnard tout en étant à proximité immédiate des commodités, des écoles et des transports. Une adresse confidentielle pour les amateurs de belles pierres, en quête de charme et d’authenticité sans renoncer à la vie citadine. VIE SCOLAIRE : (maternelle, primaire, collège/lycée, Bury) moins de 5 minutes à pied. Supermarchés : Les plus grandes enseignes se trouvent à 5/10 minutes. Ferroviaire : Les gares d’Ermont, Enghien les Bains, Champs de course ainsi que Domont sont à 5/10 minutes. Routier : Les Autoroutes A15 et A 115 sont à 5/10 minutes. Aérien : Roissy 30 minutes. Loisirs : La foret de Montmorency est à quelques coups de pédales, Tennis, Piscine (la Vague), Athlétisme, Equitation à moins de 5 minutes, golf de Domont, aérodrome de Moisselles à 10 minutes. Pour plus de renseignements, contactez LAURENT VOIRIN 7/7. Bonnes visites.