ABY Montlignon (95680)
729 000
€
Réf : VLVMA20000162
Nouveauté
Présentation
Il y a des maisons que l’on visite et d’autres que l’on achète.
Art de Vie Immobilier vous propose de découvrir cette maison familiale que nous appellerons ABY.
Parfaitement entretenue ABY offre de beaux volumes et une luminosité remarquable. Idéalement située au cœur du village, elle constitue un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort, de calme et de proximité de toutes les commodités essentielles.
Édifiée sur un terrain de 800 m², cette maison développe 187m² habitables (196 m² au sol) ainsi qu’un sous-sol total de 110 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Une maison parfaitement entretenue
Les diagnostics techniques sont excellents :
Aucune anomalie électrique, aucune anomalie gaz (chaudière installée en 2024) performance énergétique classée C, assainissement conforme et Ravalement complet réalisé en 2022
Autant d’éléments qui témoignent du soin apporté à l’entretien de la maison.
Un rez-de-chaussée spacieux et convivial
Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes et sa lumière naturelle. Le séjour et la salle à manger, d’une surface d’environ 52 m², sont sublimés par un bow-window qui ouvre la perspective sur le jardin.
La cuisine aménagée et semi-ouverte, pensée pour la convivialité, permet un accès direct à une terrasse boisée de 55 m², idéale pour profiter des beaux jours.
Le rez-de-chaussée dispose également :
Une suite parentale avec dressing de 6 m², une salle d’eau, un WC indépendant.
Le plancher chauffant du rez-de-chaussée assure une diffusion douce et homogène de la chaleur, garantissant un confort optimal en hiver.
Un étage dédié à la vie de famille
L’étage dessert 5 chambres aux surfaces comprises entre 10 et 12 m², dont une disposant de sa propre salle d’eau.
Un palier spacieux de 14 m² permet d’envisager différents aménagements : coin lecture, bureau ou espace détente.
Une salle de bain ainsi qu’un WC indépendant complètent cet étage.
Toutes les pièces ont bénéficié d’un rafraîchissement de peinture en 2020, vous laissant simplement la liberté d’y apporter votre touche décorative personnelle.
Un sous-sol total aux multiples possibilités
Le sous-sol de 110 m², doté d’un sol en résine, permet de stationner facilement 2/3 voitures, ainsi que plusieurs motos ou vélos.
Il offre également la possibilité d’aménager un atelier, espace de stockage, salle de sport ou salle de jeux.
Un extérieur agréable et préservé
Le jardin exposé sud-ouest, intime et cosy, est parfait pour profiter des beaux jours :
barbecues entre amis, repas en famille ou moments de détente en plein air.
La maison est entièrement indépendante, sans aucune mitoyenneté, permettant de circuler librement tout autour.
Située dans une impasse, elle garantit calme et sécurité, un environnement idéal pour les enfants.
Une localisation idéale
La maison bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité :
Des commerces essentiels et à quelques minutes des hypermarchés.
Des écoles, dont l’école privée Notre-Dame de Bury,
Des transports, notamment 10 minutes des gares d’Ermont ou Domont.
Des parcs pour enfants et de la forêt, parfaite pour les promenades et activités nature.
Un cadre de vie équilibré entre tranquillité et praticité.
Le voisinage est discret et attaché aux valeurs élémentaires de vie.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Laurent Voirin – Art de Vie Immobilier, disponible 7 jours sur 7.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
www.georisques.gouv.fr
Les infos
essentielles
Caractérisque
Valeurs
Code postal
95680
Surface habitable (m²)
187 m²
surface terrain
800 m²
Surface loi Carrez (m²)
187 m²
Nombre de chambre(s)
6
Nombre de pièces
8
Nombre de niveaux
3
Vue
JARDIN
Les + du bien
Détails +
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
Au sol
Format de chauffage
Individuel
Interphone
OUI
Visiophone
OUI
Terrasse
OUI
Nombre de garage
2
Nombre de parking
1
Exposition
Sud-Est
Année de construction
2001
Financier
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
729 000 €
Taxe foncière annuelle
3 075 €
DPE
Copropriété
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Cette offre vous intéresse
Détail des diagnostics énergétiques
DPE ANCIENNE VERSION