Biens immobiliers à vendre

Montlignon (95680)

ON DIRAIT LE SUD

ref GREG Avant tout, soyons honnêtes : pour révéler pleinement le potentiel de cette maison, un budget travaux compris entre 100 000 € et 150 000 € est à prévoir. Une fois ce point intégré, comme le chantait Nino Ferrer, « on dirait le sud »… Je vous présente donc cette maison d’architecte des années 70, que nous appellerons GREG, elle s’adresse à ceux qui recherchent un bien différent, avec une identité marquée.  Entre lumière et volumes, elle propose une organisation familiale ou chacun aura sa propre intimité. Dès l’entrée, l’agencement interpelle. L’espace de vie profite d’une belle luminosité, grâce à de larges baies vitrées orientées plein sud qui ouvrent sur l’extérieur. Le triple séjour, structuré sur plusieurs niveaux et doté d’une hauteur sous plafond notable, permet de créer différents espaces de vie, en lien direct avec la piscine intérieure. La cuisine est aménagée. Côté nuit, les quatre chambres sont réparties au rez-de-chaussée.  Cette configuration favorise le calme et permet de conserver une certaine fraîcheur en été. Chacune dispose d’un accès direct vers l’extérieur. Le jardin préservé des regards indiscrets offre un cadre adapté aux moments partagés, en famille ou entre amis. Pour les visites contactez Laurent 7/7, une belle surprise vous attend.

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Réf : VLVMA20000165

950 000 €

Nouveauté

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Margency (95580)

SUNSHINE

Margency – Maison familiale 6/7 Pieces et 5 chambres avec vue panoramique sur Paris Pour information, notre agence, située à quelques pas, vous garantit une grande souplesse et une disponibilité optimale pour organiser nos visites. Dans un environnement privilégié, au cœur du secteur le plus recherché de Margency et à l’orée de la forêt, cette maison que nous appellerons STEPH offre un cadre de vie rare, alliant praticité, verdure et vue imprenable sur Paris. Édifiée sur une parcelle de 897 m² idéalement exposée plein sud, cette maison développe environ 166 m² habitables et séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et son potentiel remarquable. (Travaux à prévoir impérativement). Le rez-de-chaussée est composé d’une entrée desservant une cuisine, un espace de réception baigné de lumière avec salon et cheminée, prolongé par une terrasse dominant le jardin. La salle à manger invite à partager des moments conviviaux, que ce soit en famille ou entre amis. Une chambre, un dressing, une salle de bains et des WC complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit propose quatre chambres chacune avec rangements, ainsi qu’une salle de bains avec douche et WC, parfaitement adaptée à une vie de famille nombreuse ou recomposée. Les combles aménageables offrent une opportunité supplémentaire de valorisation, tandis que le sous-sol total semi-enterré (garage 2 véhicules, buanderie, atelier) répond à tous les besoins pratiques. Bien sûr à ce prix, des travaux sont à prévoir, mais ils permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et d’en faire une résidence à votre image, dans un cadre déjà exceptionnel. À l’extérieur, le jardin à flanc de coteaux exposé plein sud devient un véritable lieu de vie : déjeuners en terrasse, soirées d’été, barbecues et moments de détente face à un panorama unique. L’environnement est un atout majeur : calme, voisinage de qualité, accès direct à la forêt pour les balades et activités de plein air, tout en restant à proximité immédiate des écoles réputées, des commerces et des transports vers Paris (Enghien-les-Bains ligne H, Eaubonne RER E). Cette maison est une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête d’espace, de nature et d’une vue exceptionnelle aux portes de la capitale. Pour les visites contactez LAURENT Art de Vie Immobilier 7/7

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Réf : VLVMA20000164

538 000 €

Nouveauté

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Montlignon (95680)

C'EST LA VIE

Propriété d’exception que nous appellerons « GREG » aux prestations haut de gamme – 308 m² – Cadre privilégié aux portes de Paris Dans un environnement calme et préservé, à l’abri des regards indiscrets, découvrez cette superbe propriété familiale de 308 m² aux prestations premium, implantée sur un terrain paysager de 900 m² exposé est-ouest . Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes exceptionnels et la luminosité omniprésente , grâce à de larges baies vitrées. Chaque espace a été pensé pour allier confort, élégance et fonctionnalité .  Une maison pensée pour une vie familiale haut de gamme 5 chambres spacieuses , permettant à chacun de disposer de son propre espace 1 Suite parentale spectaculaire , digne des plus grands hôtels, avec prestations luxueuses Cuisine dinatoire conviviale de renommée italienne entièrement équipée Multiples rangements intégrés dans toute la maison Séjour et salon déjeunatoire aux volumes généreux , baigné de lumière naturelle avec vue directe sur la piscine et le jardin.  Un extérieur aux airs de Côte d’Azur Superbe piscine au sel , idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis. Terrasse et jardin paysager offrant une ambiance vacances toute l’année Calme absolu , environnement verdoyant à proximité de la forêt  Prestations techniques et confort moderne Chauffage rayonnant par le plafond pour un confort optimal Aucuns travaux à prévoir Adoucisseur d’eau Borne de recharge pour véhicule électrique Jusqu’à 4/ 5 stationnements dans la propriété    Un emplacement stratégique Accès rapide aux écoles de qualité , dont Notre-Dame de Bury Commerces, gares et transports facilement accessibles Une véritable qualité de vie aux portes de Paris Cette propriété unique offre une sensation de Côte d’Azur à quelques minutes de Paris , alliant standing, volumes, sérénité et élégance. Contactez LAURENT Art de Vie Immobilier

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Réf : VLVMA20000163

1 190 000 €

Nouveauté

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Montlignon (95680)

ABY

Il y a des maisons que l’on visite et d’autres que l’on achète. Art de Vie Immobilier vous propose de découvrir cette maison familiale que nous appellerons ABY. Parfaitement entretenue ABY offre de beaux volumes et une luminosité remarquable. Idéalement située au cœur du village, elle constitue un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort, de calme et de proximité de toutes les commodités essentielles. Édifiée sur un terrain de 800 m² , cette maison développe 187m² habitables (196 m² au sol) ainsi qu’un sous-sol total de 110 m² , offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Une maison parfaitement entretenue Les diagnostics techniques sont excellents : Aucune anomalie électrique , a ucune anomalie gaz (chaudière installée en 2024) p erformance énergétique classée C , assainissement conforme et Ravalement complet réalisé en 2022 Autant d’éléments qui témoignent du soin apporté à l’entretien de la maison. Un rez-de-chaussée spacieux et convivial Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes et sa lumière naturelle. Le séjour et la salle à manger, d’une surface d’environ 52 m² , sont sublimés par un bow-window qui ouvre la perspective sur le jardin. La cuisine aménagée et semi-ouverte , pensée pour la convivialité, permet un accès direct à une terrasse boisée de 55 m² , idéale pour profiter des beaux jours. Le rez-de-chaussée dispose également : Une suite parentale avec dressing de 6 m² , une salle d’eau , un WC indépendant . Le plancher chauffant du rez-de-chaussée assure une diffusion douce et homogène de la chaleur, garantissant un confort optimal en hiver. Un étage dédié à la vie de famille L’étage dessert 5 chambres aux surfaces comprises entre 10 et 12 m² , dont une disposant de sa propre salle d’eau . Un palier spacieux de 14 m² permet d’envisager différents aménagements : coin lecture, bureau ou espace détente. Une salle de bain ainsi qu’un WC indépendant complètent cet étage.   Toutes les pièces ont bénéficié d’un rafraîchissement de peinture en 2020 , vous laissant simplement la liberté d’y apporter votre touche décorative personnelle. Un sous-sol total aux multiples possibilités Le sous-sol de 110 m² , doté d’un sol en résine , permet de stationner facilement 2/3 voitures, ainsi que plusieurs motos ou vélos. Il offre également la possibilité d’aménager un atelier, espace de stockage, salle de sport ou salle de jeux. Un extérieur agréable et préservé Le jardin exposé sud-ouest , intime et cosy, est parfait pour profiter des beaux jours : barbecues entre amis, repas en famille ou moments de détente en plein air. La maison est entièrement indépendante , sans aucune mitoyenneté, permettant de circuler librement tout autour. Située dans une impasse , elle garantit calme et sécurité , un environnement idéal pour les enfants. Une localisation idéale La maison bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité : Des commerces essentiels et à quelques minutes des hypermarchés . Des écoles , dont l’école privée Notre-Dame de Bury , Des transports , notamment 10 minutes des gares d’Ermont ou Domont. Des parcs pour enfants et de la forêt , parfaite pour les promenades et activités nature. Un cadre de vie équilibré entre tranquillité et praticité . Le voisinage est discret et attaché aux valeurs élémentaires de vie. Pour plus d’informations ou organiser une visite , contactez Laurent Voirin – Art de Vie Immobilier , disponible 7 jours sur 7 . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

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800 m²

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Réf : VLVMA20000162

729 000 €

Nouveauté

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Montlignon (95680)

LA CAMPAGNE A PARIS

Dans un environnement très résidentiel et préservé des regards indiscrets, cette maison d’architecte de plain-pied offre un cadre de vie exceptionnel. Cette propriété contemporaine, signature d’un architecte de renom, s’organise autour d’une entrée menant à un espace de réception d’environ 55 m². De larges baies vitrées s’ouvrent sur une terrasse de 80 m² exposée sud-ouest, idéale pour profiter pleinement des belles journées ensoleillées ainsi que d’une vue sur la nature tout au long de l’année. La salle à manger familiale et lumineuse, prolonge cet espace de vie laissant présager de nombreuses réunions familiales ou amicales.  La cuisine actuellement séparée pourrait parfaitement s’ouvrir sur cette salle à manger au grès de vos envies. Judicieusement situé dans l’aile droite de la maison, l’espace nuit comprend cinq chambres, chacune avec accès terrasse et salle de douche privative. Une buanderie ainsi que deux toilettes. L’entresol qui pourrait être partiellement exploité en lieu d’habitation bénéficie d’une salle de loisirs d’environ 40 m², d’une sixième chambre avec salle d’eau, d’un garage, de nombreux rangements, ainsi qu’un local technique. Plus qu’un jardin, ce domaine privé au caractère unique, bénéficie d’un environnement remarquable. Ce « jardin » se divise en deux parties distinctes, 3000m² en jardin paysagé environ et 3000m² en espace boisé. Deux dépendances ; Une dépendance pouvant se transformer en appartement et une deuxième annexe intimiste abritant un espace détente avec piscine chauffée. Plusieurs emplacements de stationnement sont disponibles au sein de la propriété. La configuration du bien offre également des perspectives intéressantes pour différents projets d’investissement d’agrandissement ou de loisirs. Les heureux futurs propriétaires s’offriront donc le luxe d’avoir le sentiment d’être à la fois dans une résidence principale à la ville et à la fois dans leur résidence secondaire de campagne tellement le dépaysement est total. C’est l’environnement rêvé pour les passionnés de nature, de sérénité et de loisirs de plein air. Située à proximité des écoles, notamment le groupe scolaire Notre Dame Bury, 4km de la Gare Ermont-Eaubonne, de la croix verte, cette propriété est idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible et naturel tout en bénéficiant des avantages des villes plus urbanisées. Pour des raisons de confidentialités, pour plus de photos ou d’informations contactez 7j / 7j Laurent Art de vie Immobilier Vallée de Montmorency.

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6665 m²

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Réf : VLVPR20000161

1 199 000 €

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Eaubonne (95600)

Appartement 3 pièces proche gare Ermont/Eaubonne

BIENVENUE AU MAJESTIK A EAUBONNE ! A 7 minutes à pieds de la gare d'Ermont-Eaubonne, découvrez cet appartement 3 pièces en rez-de-chaussée donnant sur la cour arborée d'une résidence récente. Offrez-vous un cadre de vie confortable et sécurisée en venant habiter ici. L'appartement est composé d'une pièce principale avec cuisine ouverte et son ilot central avec rangements, d'une terasse, de deux chambres, d'une salle de bain avec double vasques et baignoire ainsi qu'un WC séparé. Vous disposez d'une place de parking boxable. DPE C, résidence dotée de caméra, digicode, interphone, syndic de copropriété efficace. Les charges sont evidemment faibles et comprennent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage et l'entretien du batiment. Contactez Geoffrey pour une visite !

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Réf : BGVAP80000160

325 000 €

Nouveauté

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Margency (95580)

INSPIRATION 365

 La campagne à la ville. Et si vous vous offriez une vie d’exception ? Art de vie immobilier vous propose cette maison de 80 m² située dans un cadre idyllique, en lisière de forêt, avec une vue exceptionnelle sur la vallée de montmorency et Paris . Un véritable havre de paix offrant dépaysement, luminosité et sérénité. Édifiée sur un jardin paysagé de 230 m² , à l’abri des regards indiscret, cette maison d’architecture traditionnelle surprend par son intérieur soigné, lumineux et parfaitement agencé.  Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie avec cheminée, baignée de lumière Accès direct à une terrasse exposée plein sud et au jardin Une cuisine séparée WC indépendants À l’étage : Un palier Deux chambres Une salle de bains WC Son environnement privilégié séduira à la fois les amoureux de nature, tout en restant proche des commodités, des établissements scolaires, notamment Notre-Dame-de-Bury. Une maison idéale pour offrir au jeune couple avec ou sans enfant un cadre de vie unique, entre forêt et panorama d’exception.  Honoraires à la charge du vendeur  Classe énergie : D  Classe climat : B  Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 640 € et 2 270 € (années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris)  Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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Réf : VLVMA20000159

365 000 €

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Margency (95580)

MERCURE

MARGENCY cadre de vie rare et privilégié. Située dans l’un des secteurs les plus recherchés de Margency, à l’abri des regards indiscrets et au cœur d’un environnement résidentiel paisible, cette propriété de plus de 300 m² offre un cadre de vie rare, au sein d’un voisinage discret et respectueux des valeurs élémentaires de vie. Implantée sur une parcelle de 1000 m² exposée plein sud , cette propriété bénéficie d’un calme absolu , sans aucun vis-à-vis, et d’une luminosité remarquable tout au long de la journée. Chaque espace a été pensé pour offrir confort, élégance et fonctionnalité. A l’intérieur comme à l’extérieur une sensation de bien-être vous envahit Dès l’entrée, les volumes séduisent. Le double séjour baigné de lumière s’ouvre sur une magnifique terrasse prolongeant l’espace de réception vers le jardin et la piscine, créant une transition parfaite entre intérieur et extérieur. La cuisine ouverte s’intègre naturellement à la salle à manger, elle est idéalement conçue pour recevoir et partager des moments de convivialité en famille ou entre amis. Une arrière-cuisine, un bureau, un WC complètent le rdc. Des prestations raffinées À l’étage : Une suite parentale avec salle d’eau, WC séparé, dressing et terrasse. Une chambre avec salle d’eau privative. Deux chambres partageant une salle de bains avec douche. Au-dessus du garage, une suite indépendante avec salle d’eau et WC offre un espace idéal pour recevoir famille, amis ou envisager une activité indépendante. Au sous-sol : Espace bien-être, douche, WC indépendant, buanderie. Le sous-sol permet d’accéder directement à extérieur (idéal après ou avant la piscine). Le jardin Aux beaux jours, le jardin deviendra un véritable lieu de vie pour toute la famille : enfants et parents y partageront des moments privilégiés entre barbecues conviviaux, siestes à l’ombre et activités de plein air… sans oublier Pollux le chien et Garfield le chat, qui y trouveront eux aussi leur petit coin de paradis. Le stationnement Un double garage permettant de stationner deux véhicules . La parcelle offre également la possibilité de garer deux à trois véhicules supplémentaires . Cette propriété ne nécessite aucuns travaux . Pour une visite ou davantage d’informations, contactez Laurent Art de Vie Immobilier 

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1000 m²

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Réf : VLVMA20000157

1 050 000 €

Nouveauté

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Eaubonne (95600)

Maison familiale

Quartier Les Callais, à 10 minutes à pied de la gare d’Ermont-Eaubonne et de toutes ses commodités. Au rez-de-chaussée : Une entrée, un grand espace de vie de 50m² avec cheminée ouverte sur une cuisine américaine équipée, une véranda avec accès terrasse et un WC. Au premier étage : Grand palier (pouvant être aménagé en salle de jeux, salon, ou en chambre), 2 chambres, salle de bain et un WC séparé. Deuxième étage : Suite parentale, dressing, salle d’eau. Le jardin : arboré sans vis-à-vis exposé plein sud. Un garage de 35m² raccordé à l’eau et à l’électricité complète les prestation de ce bien. TRANSPORTS : A 10 min à pied de la gare Ermont-Eaubonne EDUCATION : A 6 min de l'école Gisèle Halami avec son centre de loisir. AUTRES INFORMATIONS : La maison bénéficie déjà de l’isolation des murs extérieurs. La toiture a été changée en 2022. Pompe à chaleur récemment installée.

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394 m²

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Réf : BGVMA80000153

450 000 €

Prix en baisse

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Eaubonne (95600)

Maison 6 pièces avec dépendance

Nichée au sein du quartier La Cerisaie, découvrez cette maison de 145m2 proche de toutes les commodités. Elle se compose de 6 pièces, d'un jardin et d'une dépendance de 60m2. Au rez de chaussée : une entrée, un séjour / salle à manger de 40m2 avec sa belle cheminée, une cuisine indépendante, une grande chambre de 20m2, une salle de bain et un WC. Au prermier étage : trois belles chambres de 15 à 20m2, une salle de bain, un bureau et un WC. Au sous-sol : total avec 2 places de parking en enfilade, une buanderie, de nombreux rangements et un WC. La dépendance : véritable 3 pièces independant de 60m2 à rénover (était loué 900 euros). Le jardin : arboré avec faible vis-à-vis. La maison est orientée Est-Ouest. Gares : à 9 min à pied Ermont-Halte & à 14 min Ermont-Eaubonne (google maps). Commerces : à 10 min à pied de toutes commodités. Ecole élémentaire: à 6 min de Jean Macé. Collège : 15 min à pied de Jules Ferry. Lycée : 17 min en bus de Louis Armand Geoffrey Art de Vie Immobilier vous attend pour organiser une visite !

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480 m²

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Réf : BGVMA80000149

585 000 €

Nouveauté

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