Nos biens immobiliers à vendre

Maison d’architecte. Chéri (e), si on s’offrait une vie de rêves….. Vous souhaitez offrir une vie d’exception à votre famille, un cadre de vie unique, vous aimez l’exceptionnel. Cette maison est faite pour vous. 156 m² de total dépaysement, familiale et spacieuse, chaque pièce est un véritable émerveillement. Elle est édifiée sur un jardin paysagé de 1119 m² à l’abri des regards. D’une architecture extérieure contemporaine vous serez surpris par un intérieur parfaitement distribué, lumineux, calme aux volumes généreux. AU RDC, elle se compose ; D’une salle de réception de 48 m² avec cheminée ouverte sur terrasse et jardin agrémentée d’une « vraie » piscine D’une cuisine dinatoire familiale à la fois ouverte et fermée par une verrière. D’une arrière cuisine et une buanderie. (Cet espace permettrait de créer une chambre supplémentaire si nécessaire). Des sanitaires A L’ETAGE ; Accessible par un escalier type voute sarrasine, vous arrivez sur une mezzanine aménagée d’un coin bureau et un espace repos. Trois chambres dont une suite parentale avec son espace balnéo et douche. Une salle d’eau. WC séparé. Un garage ; Il permet de stationner 1 voiture ou 2 petites et dispose de nombreux rangements sous combles au-dessus du garage. LE SOUS-SOL TOTAL ; 103 m² répartis en différents modules, il bénéficie d’une salle de sport, d’une salle de jeux ou de dancefloor d’une cave à vin, d’un atelier. LE JARDIN ; 1119m² de pur bonheur à l’abri des regards indiscrets. Ainsi aux beaux jours, Pollux le chien, Garfield le chat, enfants et parents profiterons du jardin pour y réaliser barbecues, siestes digestives et autres activités récréatives. LE STATIONNEMENT ; - De nombreuses places pour vos véhicules et ceux de vos amis. DIVERS ; Les voisins sont discrets, respectueux et attentifs aux valeurs élémentaires de vie. La gare de Goussainville est à 10 minutes, les écoles maternelle, primaire à Fontenay (3 mn), le collège, le lycée sont à LUZARCHE (10/15 MN), les centres commerciaux, sont tous moins de 10 minutes. POUR LA VIE PRATIQUE : Vous profiterez de n'être qu'à quelques foulées ou coups de pédales des plaines du parisis pour y pratiquer vos sports et activités favorites. L’aéroport de Roissy Charles de Gaulle est à 10 minutes, les accès routiers (francilienne, A16, A1, la Croix verte sont à 5/10 minutes. Le parc Astérix est à 15 minutes. L’aérodrome de Moisselles à 10 minutes et celui de Cormeilles à 25minutes. Le prestigieux golf de Domont est à 20 minutes et quelques autres sont à moins de 15 minutes. Le centre équestre de la couture ayant accueilli certains participants lors des JO est à 5 minutes. LES VISITES ; Laurent vous attend 7/7 en maillot de bain atour de la piscine avec un un Mojito ou un Spritz. Pour les merguez, je vous laisse les apporter... Alors on visite ? BON A SAVOIR ; Foncier 3500 €. DPE C. Prix FAI 599 000€ Laurent Art De Vie Immobilier 7 jours sur 7 sur rendez-vous.

En exclusivité chez Art de Vie Immobilier. Face au lycée notre dame de Bury dans le très recherché parc de MAUGARNY résidentiel et sécurisé, cette maison de 170² en très bon état se compose de 7/8 pièces dont 6 Chambres. - Au RDC ; -1 double séjour lumineux de 37 m² sur une terrasse. - 1 hall d’entrée de 9m² -1 cuisine de 10m². -1 salle de douche. -1 chambre de 15m² ouverte sur terrasse. - 1 chambre de 14m² ouverte sur terrasse. -1 dressing. - 1 rangement sous escalier. -1 wc séparé. -1 jardin paysagé parfaitement entretenu et cloturé. - 1 DOUBLE GARAGE  - Stationnements multiples devant la maison. A L’ETAGE ; 4 chambres de 10m² à 14m². -1 wc séparé. -1 salle de bain. -1 salle d’eau - de nombreux rangements dans le couloir desservant les différentes chambres. - 1 Bel espace en soupente servant de rangement.   LOISIRS : Vous êtes sportif, vous n'êtes qu'à quelques foulées ou coups de pédales de la forêt pour pratiquer vos sports et activités favorites. Tous les clubs de sports sont représentés dans un rayon de 2 KLM Vous jouez au golf !!  3 golfs sont à moins de 20 minutes et celui de DOMONT à 5 minutes. Deux aérodromes, Pontoise à 30 minutes et Moisselles à 10 minutes. GENERALITES ; L’environnement est de qualité tout comme le voisinage qui est respectueux des règles élémentaires de vie. Le d’un jardin est bien exposé entièrement clos et sécurisé Ainsi aux beaux jours, enfants et parents profiterons du jardin pour y réaliser barbecues, siestes digestives et autres activités récréatives. La gare d’Ermont est à 10 minutes (ligne H) Le Bus 3801 desservant la gare d’Ermont et d’Enghien est à 200 mètres. L'autoroute A15, A115 sont à 5 minutes. Roissy Charles de Gaulle est à 25 minutes. Foncier 2500€. BON A SAVOIR ; Les fenêtres sont en double vitrage, les volets sont motorisés. Le système de chauffage est neuf. La toiture est en ardoise et parfaitement saine. Les gouttières et descentes de gouttières sont en Zinc INFORMATION : Honoraires charge acquéreur. Afin de ne pas vous faire perdre votre temps, sachez que les photos et la description sont parfaitement conforment et reflètent la réalité. En conclusion si cette description vous convient, je vous invite à me contacter au plus vite pour aller découvrir ensemble cette maison rare sur le marché. LAURENT VOIRIN Art de Vie Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Maison en meulière 1930 – Quartier des Fleurs, Soisy-sous-Montmorency Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette magnifique maison en meulière des années 1930, idéalement située dans l’un des quartiers les plus prisés de Soisy-sous-Montmorency. Un lieu où règnent calme, sécurité et douceur de vivre, à quelques pas seulement du centre-ville et des transports. Elevée sur un sous-sol total, cette maison vous invite à découvrir ses 117m2, aux volumes agréables et généreux, répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée élégante et spacieuse, avec son sol de marbre blanc et son escalier en chêne massif. Le double séjour traversant, exposé nord-sud, bénéficie d'une belle luminosité et d'une hauteur sous plafond de 2,80 m. La cuisine séparée, aménagée et entièrement équipée, est fonctionnelle et conviviale. Pour votre confort et celui de vos convives, un WC de courtoisie complète ce niveau. À l'étage, la maison dispose d'une salle de bain moderne avec WC suspendu, ainsi que de trois chambres avec placards intégrés, offrant des espaces de repos confortables. Une trappe permet d’accéder aux combles partiellement aménagés, offrant un espace de stockage supplémentaire ou un potentiel d'aménagement selon vos besoins. Le sous-sol total, entièrement aménagé, est accessible à la fois par l'intérieur comme par l'extérieur de la maison. Il vous propose un espace buanderie, une cave, une pièce avec dressing pouvant servir de chambre, une salle d'eau avec WC sanibroyeur ainsi qu’une chambre d’appoint, idéale pour accueillir famille et ami. Ce niveau permet de nombreux usages, aussi bien pratiques que familiaux. À l'extérieur, sur la partie arrière de la maison, le vaste jardin exposé plein sud, entièrement clôturé et arboré, offre un espace agréable et sans vis-à-vis. Sur la partie avant, un garage avec porte motorisée permet de stationner une voiture et d'y aménager un espace de rangement. Une seconde place de stationnement est également disponible sur la parcelle. Pour votre confort, la maison est équipée de fenêtres en PVC double vitrage et d'un système de chauffage au gaz assuré par une chaudière au sol De Dietrich. Le DPE est classé E. Habitable immédiatement et sans travaux, cette maison familiale représente une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie équilibré entre tranquillité et proximité des commodités. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et apprécier par vous-même tout le potentiel de ce bien rare sur le marché Soiséen. Annonce immobilière rédigée par Olivier PLANQUE, agent commercial inscrit au RSAC de Pontoise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

APPARTEMENT RECENT - 3 PIÈCES - 70m² - PROCHE LAC D'ENGHIEN   Situé en retrait de l’avenue Joffre, dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Epinay-sur-seine, à proximité directe de toutes commodités et à quelques enjambées du lac d’Enghien-les-bains et de son célèbre casino-théâtre, nous vous proposons ce 3 pièces récent où fonctionnalité, calme et sécurité se conjuguent à la perfection. Les atouts du bien : - Résidence récente (2018), sécurisée et aux normes PMR.  - Appartement exposé plein Sud, baigné de lumière. - Séjour donnant sur une loggia agréable. - 2 chambres, de 12m2 et 15m2. - Place de parking au sous-sol. - Proximité immédiate du Lac d'Enghien, des commerces, écoles et transports.   Dès l’entrée, vous découvrirez un agencement fonctionnel et une belle luminosité. Le salon, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, s’ouvre sur une agréable loggia de 6m², parfaite pour savourer un café au soleil ou profiter des douces soirées estivales. La cuisine, actuellement fermée, pourra être ouverte pour créer un espace de vie encore plus généreux, idéal pour recevoir et partager de bons moments en famille ou entre amis.   Séparée du séjour par un couloir proposant de nombreux espaces de rangement, la partie nuit se compose de deux belles chambres de 12m² et 15m² offrant tout le confort nécessaire et des volumes agréables. Une salle de bains et des toilettes séparés complètent cet ensemble pensé pour le bien-être de ses occupants. Vous bénéficierez également d’une place de parking en sous-sol, ce qui représente un véritable atout en milieu urbain. L’ensemble des ouvrants de l’appartement sont en PVC double vitrage et équipés de volets roulants mécaniques. Pour vous assurer un confort thermique maîtrisé en toute saison, le chauffage collectif est piloté depuis un thermostat d’ambiance. Les charges de copropriété maîtrisées, d’un montant de 250€ par mois, incluent le chauffage, l’eau chaude et froide ainsi que l’entretien des parties communes et des espaces verts. La taxe foncière s’élève à 1800€ par an et la résidence bénéficie encore de la garantie décennale, ce qui représente un réel gage de tranquillité et fait de ce bien, un excellent rapport qualité-prix. Grâce à un réseau de transport complet (bus, tramway, train, axes autoroutiers), vos déplacements quotidiens seront grandement facilités. Epinay-sur-Seine offre ainsi un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent confort, sécurité et praticité au quotidien. Points techniques importants : - Année de construction : 2018 (garantie décennale en cours). - Surface appartement : 70m2. - DPE : C. - Charges de copropriété : 250€/mois (eau chaude / eau froide / chauffage / espaces communs / espaces verts / vidéoprotection). - Taxe foncière : 1800€/an. Un simple rafraîchissement en peinture suffira à révéler tout le potentiel de cet appartement qui n’attend plus que vous ! Ne manquez pas cette opportunité et contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour programmer votre visite. Annonce immobilière rédigée par Olivier PLANQUE, agent commercial inscrit au RSAC de Pontoise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

APPARTEMENT MODERNE - 4 PIÈCES - 80m² - VUE DÉGAGÉE | PROCHE LAC D'ENGHIEN Situé rue Gustave CAILLEBOTTE, dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Epinay-sur-seine, à proximité directe de toutes commodités et à moins d’un kilomètre à pied du lac d’Enghien-les-bains et de son célèbre casino-théâtre, nous vous proposons ce bien de qualité où convivialité, calme et sécurité se conjuguent à la perfection. Les atouts du bien : - Résidence récente (2021), sécurisée et aux normes PMR. - Appartement exposé plein Sud, baigné de lumière. - Cuisine US équipée et séjour spacieux donnant sur une loggia agréable. - 3 chambres, dont 2 avec rangements intégrés. - Grande place de parking (boxable) avec borne de recharge + cave de 3m². - Proximité immédiate du Lac d'Enghien, des commerces, écoles et transports.   Niché au troisième étage d’une résidence de standing construite en 2021, très bien entretenue, entièrement sécurisée et répondant aux normes PMR, cet appartement de 4 pièces, lumineux, aux prestations soignées, vous offre 80m2 de confort moderne. Ses ouvertures généreuses sur l’extérieur et son orientation plein Sud, vous invite à profiter d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée.   Une fois la porte d’entrée franchie, vous découvrirez un séjour baigné de lumière se prolongeant harmonieusement vers une cuisine américaine, moderne et entièrement équipée ouverte sur une loggia d’environ 5m2, vous offrant un espace agréable pour savourer un moment de détente, un bon livre à la main, tout en profitant de la lumière du jour et du calme environnant. Pensé pour le confort et l'intimité, l'espace nuit dévoile trois belles chambres (12,5 m², 11 m² et 10 m²), dont deux avec placards intégrés. Un cadre idéal pour créer un cocon chaleureux et fonctionnel, à l'abri de l'animation de la pièce de vie. La salle de bains, pour sa part, allie modernité et fonctionnalité dans un espace pensé pour le confort au quotidien. Son carrelage aux teintes sobres, apporte une touche d’élégance, tandis que son agencement optimisé facilite chacun de vos gestes. Dotée d’une vasque contemporaine et d’un sèche-serviette performant, elle offre tout le nécessaire pour bien commencer la journée. Pour un confort optimal, les toilettes sont séparées de l'espace nuit et disposent d'un lave-mains. À cela s'ajoutent une cave maçonnée de 3 m², idéale pour le stockage, ainsi qu'une grande place de parking (boxable) équipée d'une borne de recharge électrique, offrant praticité et sécurité au quotidien. Avec ses finitions impeccables, son double vitrage PVC, et ses volets roulants sur tous les ouvrants, cet appartement garantit un confort thermique et une insonorisation optimisée. Notez que pour une maîtrise parfaite des consommations, chaque appartement est équipé de compteurs individuels en eau chaude et en eau froide. Pour assurer votre tranquillité, la résidence est sécurisée par un système de vidéoprotection et l'ensemble des accès est équipé de digicodes et de vidéophones. Idéalement situé, cet appartement se trouve à seulement quelques centaines de mètres des écoles, collèges et lycées, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec les commerces essentiels. Grâce à un réseau de transport complet (bus, tramway, train, axes autoroutiers), vos déplacements quotidiens seront grandement facilités. Epinay-sur-Seine offre ainsi un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent confort, sécurité et praticité au quotidien. Points techniques importants : -        Année de construction : 2021 (garantie décennale en cours). -        Surface appartement : 80m2. -        DPE : C. -        Charges de copropriété : 255€/mois (eau chaude / eau froide / chauffage / espaces communs / espaces verts / vidéoprotection). -        Taxe foncière : 2080€/an. En résumé, cet appartement moderne, sans aucuns travaux à prévoir, allie sécurité, confort et prestations de qualité. Il ne demande plus qu'à être découvert ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et apprécier par vous-même tout le potentiel de ce bien rare sur le marché d'Épinay-sur-Seine.   Annonce immobilière rédigée par Olivier PLANQUE, agent commercial inscrit au RSAC de Pontoise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Traditionnelle et familiale datant de 2005, d’une surface de180 m2 au sol environ, elle se compose de 5/6 pièces dont 4 vraies chambres. Ayant fait l’objet d’une grande rénovation il y a 5 ans, elle ne nécessite strictement aucuns travaux. Cette maison se situe à 200 mètres du centre village proche des écoles, des commerces essentiels.  Elle se compose ;   AU RDC ; d’une entrée cathédrale, d’un double séjour traversant avec insert, d’une cuisine américaine familiale aménagée et équipée. D’une suite parentale ouverte sur une terrasse à l’ambiance bouddhiste agrémentée d’une salle d'eau avec WC.  A RETENIR ; L’intégralité des pièces du Rdc offrent l’accès soit aux terrasses soit au jardin. A L’ETAGE, on dénombre 3 chambres calmes et spacieuses. Cet étage se compose : d’un palier, d’un dressing, de deux chambres au volumes généreux, d’une salle de bains avec WC et une baignoire (deux places) agrémentée de leds créant instantanément une ambiance si particulière que chacun de vos sens sera en éveils… La troisième chambre de l’étage est une grande suite parentale avec une salle d’eau à l’italienne contemporaine.  Le sous-sol a été entièrement aménagé ; -Une véritable salle de projection, isolée phoniquement. -Une buanderie. -Une salle de sport. Le jardin ; Il totalise 579 m², exposé Sud, entièrement clos et sécurisé, à l’abri des nuisances. Ainsi aux beaux jours, Pollux le chien, Garfield le chat, Bubule le poisson, les parents les enfants les adeptes du Spritz et du Mojito profiterons du jardin pour y réaliser barbecues, siestes digestives et autres activités récréatives. A L’EXTERIEUR ; -Un garage fermé et couvert de 24 m², 2/3 places de parking. -Un appentis permettant notamment de ranger le matériel de jardin.   LOISIRS : Vous êtes sportif, vous n'êtes qu'à quelques foulées ou coups de pédales de la forêt pour pratiquer vos sports et activités favorites. Tous les clubs de sports sont représentés dans un rayon de 5 KLM Vous jouez au golf !!  3 golfs sont à moins de 20 minutes et celui de DOMONT à 5 minutes. Deux aérodromes, Pontoise à 30 minutes et Moisselles à 10 minutes. GENERALITES ; L'autoroute A15, A115 sont à 5 minutes. La gare d’Ermont (ligne H) est à 10 minutes. Le bus 3801 qui dessert la gare d’Ermont est à 100 mètres. Roissy Charles de Gaulle est à 25 minutes. Les fenêtres sont en double vitrage. La toiture est en très bon état. Honoraires charge vendeur. Afin de ne pas vous faire perdre votre temps, sachez que cette description est parfaitement conforme et reflète la réalité. Une visite conviviale et professionnelle s’impose, je vous invite à me contacter au plus vite pour aller découvrir ensemble cette maison rare sur le marché. LAURENT VOIRIN Art de Vie Immobilier

MARGENCY, idéale INVESTISSEUR ou primoaccédant. Offrez-vous une maison DE VILLE pour le prix d’un appartement. Art de Vie vous propose en exclusivité cette maison de ville située au cœur du village proche des écoles primaires, maternelles et BURY. IMPORTANT, cette maison nécessite quelques travaux. Cette maison est un bon compromis entre la maison et l’appartement sans avoir les contraintes d’un jardin et des charges de copropriété. Alors, si vous aimez votre indépendance, vous êtes plutôt un jeune couple avec enfant ou une famille monoparentale, vous n’avez pas un budget extensible, cette maison de ville est forcément faite pour vous. Elle est composée de 3/4 pièces plus 1 cave : AU RDC -          1 cuisine. -          1 salle de séjour. A L’ETAGE : -          2 chambres avec rangements. -          1 petit bureau pouvant éventuellement servir de chambre (7m² environ) pour nourrisson. -          -1 salle de bains. -          1 WC séparé. AU SOUS-SOL : -          2 pièces dont 1 servant de buanderie. LES COMBLES : -          Ils ne sont pas aménageables mais peuvent servir de pièce de stockage. VIE PRATIQUE La situation est idéale et vous permet de rejoindre l’école primaire, maternelle ou le lycée Notre Dame de Bury à pied. Les superettes, la boulangerie, le Bar/brasserie, la pharmacie, les coiffeurs et la mairie sont à 2 minutes à pied. Les différents centres commerciaux, les gares principales (lignes C et H, Ermont, Enghien et champs de courses, sont à 10 minutes) Roissy Charles de Gaulle est à 30 minutes. L'autoroute A15, A115 et A86 sont également à 10 minutes. LOISIRS ; Les inconditionnels vététistes, joggers et les amoureux de la nature profiteront de la foret de Montmorency qui se trouve à 200 mètres. Les centres sportifs, culturels, les parcs et l'ensemble des espaces verts sont à proximité également. TAXE FONCIERE : -          1300€ CHAUDIERE : -          Changée il y a environ 4 ans.  FENETRES -          Double vitrage. Pour découvrir cette maison et MARGENCY, contactez Laurent Voirin Art De Vie Immobilier du lundi au dimanche inclus.  Commission incluse au prix et à la charge du vendeur. Je vous remercie et vous attends pour une visite pleine de surprises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Gros potentiel, EN EXCLUSIVITE CHEZ ART DE VIE IMMOBILIER. Idéale profession libérale et/ou jeune couple avec enfants. A SAVOIR ; 123 m² d’habitation, soit, 5/6 pièces réparties en véranda, salon, cuisine, bureau, 3 chambres, salle de bains et WC. PLUS Un appartement de 28 m² en souplex composé d’une chambre, salon, cuisine, salle d’eau avec grandes fenêtres et accès direct au jardin. PLUS Un garage de 24 M², + 15 m² environ de chaufferie et rangements divers. PLUS Une dépendance de 21 M², cadastrée, construite en parpaings mais non isolée. PLUS Un terrain de 620 m² exposé SUD disposant de places de parking. DANS LE DETAIL : -AU RDC ; Une véranda de 33 m² bénéficiant d’une cheminée. Une cuisine séparée 10m². Un bureau 10m². Un salon 17 m² Un WC séparé. -AU 1 ER ETAGE ; Trois chambres de 10 à 14m². Une salle de bains. Un wc. -UN PALIER ; Offrant l’accès aux combles non aménageables mais parfaits pour le rangement, stockage etc. -EN SOUPLEX ; (cette configuration rare et originale permet soit à une profession d'y exercer, soit aux parents ou aux enfants de profiter de plus d’indépendance et d’une parfaite intimité). Une chambre 9.5m². Un salon 13 m². Salle d’eau, WC, Un coin cuisine. Buanderie, chaufferie, -LE GARAGE ; 22 m² avec accès par la maison mais également par l’extérieur. -LE JARDIN ; 620 m² exposé SUD à l’abri des regards, chacun y trouvera son compte. Adeptes du barbecue, de la sieste digestive, amis, enfants, Scoubidou le chien, Garfield le chat, tout le monde va adorer. Ainsi, tout l’été l’ensemble de la famille profitera des belles journées ensoleillées. Les voisins sont sympas, respectueux et attentifs aux valeurs élémentaires de vie. La localisation de cette maison est idéale et vous permet de rejoindre l’école primaire, maternelle ou Notre Dame de Bury à pied. Pour faciliter vos déplacements, le BUS N°3801 desservant la gare d’Ermont Eaubonne ( ligne H) est à 300 mètres ( pour information, Ermont Eaubonne/Gare du Nord 16 minutes de train). Les gares d’Enghien, Champ de course, Ermont Eaubonne sont à 10 minutes. Les accès routiers notamment l’A15, l’A115 à 5/10 minutes, Roissy CDG est à 30 minutes. Les centres commerciaux, les centres sportifs, culturels, les hôpitaux sont à moins de 5 minutes Pour les sportifs, les inconditionnels vététistes, joggers et les amoureux de la nature la foret de Montmorency se trouve à 100 mètres. Foncier 2105 €/an Pour découvrir cette maison et son environnement privilégié, contactez Laurent Voirin Art De Vie Immobilier 7 jours sur 7. A bientôt pour une visite sympathique et pleine de surprises. Commission incluse au prix et à la charge du vendeur.

Vivre dans un lieu où tout est à portée de main, c’est le rêve de beaucoup de personnes. Avec cet appartement situé au cœur du quartier « le Forum » à Saint-Gratien, cela pourrait bien devenir votre réalité. Entièrement rénové en 2024, ce F4 de 86m 2 , situé au rez-de-chaussée d’un bâtiment comptant 10 étages, offre des espaces modernes et accueillants et n’attend plus que vous. Dès l'entrée, vous ressentirez une sensation d'harmonie et de confort. Le vaste salon baigné de lumière s'ouvre sur une cuisine à l'américaine qui invite à la convivialité, parfait pour des instants partagés en famille ou entre amis. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie pratique et chaleureux : des chambres spacieuses, un espace salle de bains élégant avec baignoire d'angle, et des finitions modernes qui répondent à toutes vos attentes. Imaginez vivre à deux pas de tout : écoles, commerces, transports. La gare, à seulement dix minutes à pied, vous connecte à Paris en moins de trente minutes, et les axes routiers majeurs vous assurent une mobilité optimale. Cet appartement est bien plus qu'un simple lieu de vie : c'est un cocon où rien ne manque, parfaitement adapté à ceux qui souhaitent poser leurs valises sans compromis sur la qualité. Cet appartement n'attendra pas longtemps son futur propriétaire. Alors prenez contact dès aujourd'hui pour le découvrir et laissez-vous séduire par cette perle rare du marché Gratiennois. Votre prochain chapitre commence ici. Divers : - Digicode. - Interphone. - Fenêtres en PVC double vitrage. - Volants roulants électriques et filtre solaire sur l’ensemble des fenêtres. - Chauffage collectif (au sol). - Eau chaude individuelle (ballon électrique extra plat dernière génération). - Charges de copropriété : environ 300 € /mois. - Taxe foncière : 1900 € /an. - DPE : E. Annonce immobilière rédigée par Olivier PLANQUE, agent commercial inscrit au RSAC de Pontoise. Les informations sur l’ensemble des risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site du gouvernement géorisque.fr

Plongez dans un cadre de vie exceptionnel, à seulement 10 minutes du lac d'Enghien et de son célèbre casino, dans un appartement moderne et lumineux. Cet écrin de tranquillité, idéal pour les familles exigeantes, est aussi une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant trouver un bien de qualité offrant des prestations haut de gamme et sans travaux. Situé au 3? étage d'un immeuble de standing construit en 2018, cet appartement de 4 pièces, parfaitement entretenu et sécurisé, vous offre 80 m² de confort moderne au sein du quartier prisé du Cygne d'Enghien à Épinay-sur-Seine. Orienté sud-ouest, il vous invite à profiter d'un ensoleillement optimal toute la journée. Dès l'entrée, découvrez un vaste séjour double baigné de lumière grâce à une exposition idéale. Ouvert sur un balcon de 5 m² avec vue dégagée sur le jardin verdoyant de la copropriété, le séjour se prolonge harmonieusement vers une cuisine moderne et entièrement équipée, pensée pour optimiser les rangements. Un espace de vie élégant et fonctionnel, parfait pour recevoir et se détendre. Les espaces privés se composent de deux chambres spacieuses, dont une suite parentale de 12 m² avec salle de bain privative, et d'une deuxième chambre de 13 m²avec placard intégré. Une salle d'eau supplémentaire, un espace buanderie ainsi qu'un WC séparé complètent ce bien, offrant confort et praticité. Avec ses finitions impeccables, son double vitrage PVC, et ses volets roulants sur toutes les fenêtres, cet appartement garantit un confort thermique et une insonorisation optimisée. Pour une maîtrise parfaite des consommations, chaque appartement est équipé de compteurs individuels et d'un thermostat d'ambiance. Vous profiterez également de prestations rares en matière de sécurité : digicode à chaque hall d'entrée, vidéoprotection sur l’ensemble de la copropriété et tranquillité totale grâce à la situation en retrait de l'avenue. Au sous-sol, un emplacement de parking réservé assure votre confort au quotidien. À moins d'1 km du centre-ville, des écoles publiques et privées, ainsi qu'à proximité immédiate des commerces essentiels, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale. Les gares RER C d'Épinay-sur-Seine et de Saint-Gratien sont accessibles en quelques minutes à pied (900 m et 1 km), facilitant vos déplacements en région parisienne. Les charges mensuelles sont modérées (environ 300€), couvrant l'eau chaude, froide, le chauffage, et l'entretien des parties communes et des espaces verts, allégeant ainsi les coûts de gestion. Informations importantes : -            Année de construction : 2018. -            Surface appartement : 80m 2 . -            DPE : C. -            Charges de copropriété : 300€/mois. -            Taxe foncière : 2100 € /an En conclusion, cet appartement moderne, réunissant sécurité, praticité et prestations de qualité, est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucuns travaux à prévoir. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie d'exception. Annonce immobilière rédigée par Olivier PLANQUE, agent commercial inscrit au RSAC de Pontoise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr