Nos biens immobiliers à vendre

Montlignon (95680)

MARGOT

Maison de caractère. Située dans la commune de MONTLIGNON, cette maison que nous appellerons Margot date des années 50 Elle allie à merveille le cachet de l’ancien et les atouts de la vie citadine. Derrière sa façade discrète se cache un intérieur entièrement repensé par une architecte d’intérieur, où chaque détail a été soigné pour préserver l’âme des lieux tout en offrant un confort moderne. Dès l’entrée, la chaleur des matériaux d’époque se mêle à une décoration épurée, laissant place à une vaste pièce de vie de 43 m² baignée de lumière. Le parquet, les moulures et la belle hauteur sous plafond confèrent à l’espace une ambiance conviviale et authentique. La maison dispose de trois/quatre chambres, idéales pour accueillir une famille en quête de bonheur et de qualité de vie. En complément, un garage, ainsi qu’un souplex total offre de belles possibilités : vous y découvrirez notamment une pièce de 20 m², facilement aménageable en bureau pour le télétravail, une profession libérale, en salle de jeux pour les enfants, ou même en appartement indépendant pour vos invités ou votre famille. À l’extérieur, le jardin, intime et joliment arboré, dégage un charme bucolique. Parfaitement orienté, il invite à la détente, entre déjeuner au soleil et moments paisibles à l’ombre d’un arbre. Cette maison est un véritable coup de cœur, rare par son caractère provincial préservé et campagnard tout en étant à proximité immédiate des commodités, des écoles et des transports. Une adresse confidentielle pour les amateurs de belles pierres, en quête de charme et d’authenticité sans renoncer à la vie citadine. VIE SCOLAIRE : (maternelle, primaire, collège/lycée, Bury) moins de 5 minutes à pied. Supermarchés : Les plus grandes enseignes se trouvent à 5/10 minutes. Ferroviaire : Les gares d’Ermont, Enghien les Bains, Champs de course ainsi que Domont sont à 5/10 minutes. Routier : Les Autoroutes A15 et A 115 sont à 5/10 minutes. Aérien : Roissy 30 minutes. Loisirs : La foret de Montmorency est à quelques coups de pédales, Tennis, Piscine (la Vague), Athlétisme, Equitation à moins de 5 minutes, golf de Domont, aérodrome de Moisselles à 10 minutes. Pour plus de renseignements, contactez LAURENT VOIRIN 7/7. Bonnes visites.

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Réf : VLVMA20000134

530 000 €

Exclusif

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Montlignon (95680)

J'adore

Vous souhaitez vous offrir une vraie qualité de vie, cette maison est faite pour vous. Margency/Montlignon, proche BURY, sans travaux à prévoir et en exclusivité chez ART DE VIE IMMOBILIER MARGENCY. Cette maison familiale d’environ 143 m² située dans un parc arboré est composée de 5/6 pièces dont 4 chambres. Sans vis-à-vis, implantée idéalement au centre d’un terrain bien équilibré, vous profiterez pleinement de cet environnement privilégié et préservé. Elle est située sur une placette privée, permettant aux enfants de jouer à l’extérieur de la maison en toute sécurité. Les voisins sont discrets, respectueux et attentifs aux valeurs élémentaires de vie. PARLONS D’ELLE !! Au RDC ; une entrée cathédrale, un double séjour en triple expositions (d’Est en Ouest) ainsi qu’une cuisine familiale dinatoire séparée par une verrière contemporaine. Une chambre avec salle d’eau. Un grand garage (accessible par l’intérieur et l’extérieur). L’ensemble des pièces sont ouvertes sur le jardin. A L’ETAGE ; un palier, un WC séparé, une suite parentale comprenant une salle d’eau, une salle de bain, 1 dressing. L’étage est complété par 2 autres chambres. LE JARDIN ; 650 m² d’invitation à la détente et au partage à l’abri des regards indiscrets. Ainsi aux beaux jours, Pollux le chien, Garfield le chat, enfants et parents profiterons du jardin pour y réaliser barbecues, siestes digestives et autres activités récréatives. LE STATIONNEMENT ; Plusieurs places pour vos véhicules dans le jardin ainsi que sur la voierie. VIE SCOLAIRE : (maternelle, primaire, collège/lycée) moins de 5 minutes à pied. Supermarchés : Les plus grandes enseignes se trouvent à 10 minutes. Ferroviaire : Les gares d’Ermont, Enghien les Bains et Champs de course 10 minutes. Routier : Les Autoroutes A15 et A 115 sont à 10 minutes. Aérien : Roissy 30 minutes. Loisirs : foret de Montmorency est à 100 mètres, Tennis, Piscine (la Vague), Athlétisme, Equitation à moins de 5 minutes, golf de Domont, aérodrome de Moisselles à 10 minutes. Pour plus de renseignements, contactez LAURENT VOIRIN sept jours sur sept. Bonnes visites. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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650 m²

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Réf : VLVVI20000133

600 000 €

Exclusif

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Montmorency (95160)

J'adore

  EN EXCLUSIVITE chez ART DE VIE IMMOBILIER. MONTMORENCY (le bas) limite Enghien, au cœur d’une résidence recherchée, plus précisément dans la résidence Villa Romance. En parfait état, situé au RDC, cet appartement de 75 m² bénéficie de 3 pièces dont 2 chambres. Il se compose : -1 entrée. -1 pièce de vie de 27 m², calme agrémentée d’un JARDIN et d’une grande terrasse cosy. -1 cuisine séparée (possibilité de l’ouvrir). -2 chambres, très calmes avec terrasse. -1 salle d’eau avec wc. -1 WC séparé. -1 Parking en sous-sol numéroté et privatif. -1 local à vélos, poussettes etc. (Commun). - Fenêtres double vitrage. Pour faciliter votre quotidien et celui de vos enfants, l’appartement se trouve à proximité des écoles maternelles, primaires. Cette résidence est à taille humaine, entièrement clôturée et sécurisée. L’entretien de la résidence est irréprochable et les copropriétaires sont attentifs au respect des valeurs élémentaires de vie. Le conseil syndical est dynamique et à l’écoute permettant aux nouveaux venus de s’intégrer et de s’informer rapidement. Les charges sont d’environ 340 euros par mois incluant l’eau froide, l’entretien des espaces verts et des parties communes. Taxe foncière 2000€. Pour les amoureux de la nature la foret de Montmorency se trouve à 10 minutes. Pour les transports ; la gare d’Enghien (Ligne H) est à 5 minutes à pied de la résidence (15 minutes de la Gare du Nord). Les accès routiers notamment l’A15, l’A115 à 5/10 minutes, Roissy CDG est à 30 minutes. Les supermarchés, les centres sportifs, culturels, les hôpitaux, les marchés, le centre-ville et les commerçant sont à proximité immédiate. Commission d’agence incluse charge Vendeur. Pour un rendez-vous contactez Laurent Voirin 7/7. Merci et bonne visite avec Art de Vie Immobilier    

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Réf : VLVAP20000132

474 000 €

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Cormeilles-en-Parisis (95240)

Sérénité

Maison traditionnelle située quartier Alsace-Lorraine en exclusivité. Chéri (e), si on s’offrait une vie de rêves…. Vous souhaitez offrir une vie d’exception à votre famille, un cadre de vie unique, vous avez besoin du coté pratique des grandes villes mais vous aimeriez vous sentir chez vous comme à la campagne. Cette maison est faite pour vous. 220 m² de total dépaysement, familiale, spacieuse, chaque pièce est parfaitement équilibrée. Elle est édifiée au fond d’une allée sur un jardin de 1000 m² à l’abri des regards indiscrets. D’une architecture extérieure plutôt classique vous serez surpris par un intérieur atypique, lumineux, calme aux volumes généreux. AU RDC , elle se compose succinctement ; D’une salle de réception de 40 m² ouverte sur une terrasse et le jardin. D’une cuisine dinatoire familiale. Deux chambres. Un bureau. Une salle de bain. Une salle d’eau. Wc. A L’ETAGE ; Trois chambres. Une salle d’eau. Wc. UN DOUBLE GARAGE INDEPENDANT ; Bien que sa vocation première soit le stationnement, ce garage est construit comme une maison. Il pourrait facilement se transformer en tout ou partie en appartement ou bureau pour y accueillir notamment une profession libérale ou faire du RBNB. En l’état, il permet de stationner 2 véhicules et dispose de hauteur sous toiture suffisante pour le rangement du superflu. LE SOUS-SOL ; Partiel, il accueil une buanderie, une cave a vin et la chaufferie. LE JARDIN ; 1000m² de pur bonheur à l’abri des regards indiscrets ou il règne un petit air de vacances. Ainsi aux beaux jours, Pollux le chien, Garfield le chat, enfants et parents profiterons du jardin pour y réaliser barbecues, siestes digestives et autres activités récréatives. LE STATIONNEMENT ; - De nombreuses places pour vos véhicules et ceux de vos amis. TRANSPORTS ET VIE PRATIQUE : Située à moins de 10 min à pied du centre-ville et de la gare SNCF / gare routière (ligne J Paris Saint-Lazare en 20 min et accès RER A de la gare de Sartrouville via le bus ou Tram T2 via 1 bus pour Bezons Les écoles maternelles, primaires, collèges et lycée sont à quelques pas. Vous profiterez de n'être qu'à quelques foulées ou coups de pédales des bords de Seine pour y pratiquer vos sports et activités favorites. DIVERS ; Les voisins sont discrets, respectueux et attentifs aux valeurs élémentaires de vie. BON A SAVOIR ; DPE D. Fenêtre double vitrage. Chaudière neuve. Prix honoraires inclus 639000 € Alors on visite ? Laurent Art De Vie Immobilier 7 jours sur 7 sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : VLVMA20000131

639 000 €

Exclusif

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Montlignon (95680)

PARC DE BURY

Maison d’architecte refaite intégralement. Chéri (e), si on s’offrait une vie de rêves….. Vous souhaitez offrir une vie d’exception à votre famille, un cadre de vie unique, vous aimez l’exceptionnel. Cette maison est faite pour vous. 215 m² de total dépaysement, familiale et spacieuse, chaque pièce est intégralement refaite avec gout et matériaux de belles factures. Elle est édifiée sur un jardin cosy, paysagé de 726 m². D’une architecture extérieure plutôt contemporaine vous serez surpris par cet intérieur extrêmement lumineux, calme aux volumes généreux. AU RDC, elle se compose ; D’une salle de réception avec poele à bois ouverte sur une véranda, elle-même ouverte sur une terrasse et le jardin. D’un bureau à rendre jaloux notre patron… D’une cuisine dinatoire familiale ouverte. D’une arrière cuisine et une buanderie. Des sanitaires. D’un placard. A L’ETAGE ; Vous arrivez sur palier desservant trois chambres dont une suite parentale. Une salle d’eau. WC séparés. LES COMBLES ; Parfaitement aménagés, ils offrent un très bel espace de vie ou chacun pourra imaginer son utilité. Un garage ; Il permet de stationner 1 voiture et dispose de nombreux rangements. LE JARDIN ; 726 m² de pur bonheur à l’abri des regards indiscrets. Ainsi aux beaux jours, Pollux le chien, Garfield le chat, enfants et parents profiterons du jardin pour y réaliser barbecues, siestes digestives et autres activités récréatives. LE STATIONNEMENT ; - Plusieurs places pour vos véhicules et ceux de vos amis. DIVERS ; Les voisins sont discrets, respectueux et attentifs aux valeurs élémentaires de vie. La gare d’Ermont Eaubonne est à 10 minutes, les écoles maternelle, primaire à 5mn, le collège, le lycée de Notre dame de BURY à  5 mn, les centres commerciaux, sont tous à moins de 10 minutes. POUR LA VIE PRATIQUE : Vous profiterez de n'être qu'à quelques foulées ou coups de pédales de la foret de Montmorency pour y pratiquer vos sports et activités favorites. L’aéroport de Roissy Charles de Gaulle est à 30 minutes, les accès routiers (francilienne, A16, A1, la Croix verte sont à 15 mn.. L’aérodrome de Moisselles à 10 minutes et celui de Cormeilles à 25 mn. Le prestigieux golf de Domont est à 10 minutes et quelques autres sont à moins de 25 minutes. Différents centres équestres et complexes sportifs sont à moins de 10 mn.   BON A SAVOIR ; Foncier 3220 €. DPE D. Prix FAI 775 000€ Alors on visite ?  Laurent Art De Vie Immobilier 7 jours sur 7 sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : VLVVI20000130

775 000 €

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Fontenay-en-Parisis (95190)

J'adore

Maison d’architecte. Chéri (e), si on s’offrait une vie de rêves….. Vous souhaitez offrir une vie d’exception à votre famille, un cadre de vie unique, vous aimez l’exceptionnel. Cette maison est faite pour vous. 156 m² de total dépaysement, familiale et spacieuse, chaque pièce est un véritable émerveillement. Elle est édifiée sur un jardin paysagé de 1119 m² à l’abri des regards. D’une architecture extérieure contemporaine vous serez surpris par un intérieur parfaitement distribué, lumineux, calme aux volumes généreux. AU RDC, elle se compose ; D’une salle de réception de 48 m² avec cheminée ouverte sur terrasse et jardin agrémentée d’une « vraie » piscine D’une cuisine dinatoire familiale à la fois ouverte et fermée par une verrière. D’une arrière cuisine et une buanderie. (Cet espace permettrait de créer une chambre supplémentaire si nécessaire). Des sanitaires A L’ETAGE ; Accessible par un escalier type voute sarrasine, vous arrivez sur une mezzanine aménagée d’un coin bureau et un espace repos. Trois chambres dont une suite parentale avec son espace balnéo et douche. Une salle d’eau. WC séparé. Un garage ; Il permet de stationner 1 voiture ou 2 petites et dispose de nombreux rangements sous combles au-dessus du garage. LE SOUS-SOL TOTAL ; 103 m² répartis en différents modules, il bénéficie d’une salle de sport, d’une salle de jeux ou de dancefloor d’une cave à vin, d’un atelier. LE JARDIN ; 1119m² de pur bonheur à l’abri des regards indiscrets. Ainsi aux beaux jours, Pollux le chien, Garfield le chat, enfants et parents profiterons du jardin pour y réaliser barbecues, siestes digestives et autres activités récréatives. LE STATIONNEMENT ; - De nombreuses places pour vos véhicules et ceux de vos amis. DIVERS ; Les voisins sont discrets, respectueux et attentifs aux valeurs élémentaires de vie. La gare de Goussainville est à 10 minutes, les écoles maternelle, primaire à Fontenay (3 mn), le collège, le lycée sont à LUZARCHE (10/15 MN), les centres commerciaux, sont tous moins de 10 minutes. POUR LA VIE PRATIQUE : Vous profiterez de n'être qu'à quelques foulées ou coups de pédales des plaines du parisis pour y pratiquer vos sports et activités favorites. L’aéroport de Roissy Charles de Gaulle est à 10 minutes, les accès routiers (francilienne, A16, A1, la Croix verte sont à 5/10 minutes. Le parc Astérix est à 15 minutes. L’aérodrome de Moisselles à 10 minutes et celui de Cormeilles à 25minutes. Le prestigieux golf de Domont est à 20 minutes et quelques autres sont à moins de 15 minutes. Le centre équestre de la couture ayant accueilli certains participants lors des JO est à 5 minutes. LES VISITES ; Laurent vous attend 7/7 en maillot de bain atour de la piscine avec un un Mojito ou un Spritz. Pour les merguez, je vous laisse les apporter... Alors on visite ? BON A SAVOIR ; Foncier 3500 €. DPE C. Prix FAI 599 000€ Laurent Art De Vie Immobilier 7 jours sur 7 sur rendez-vous.

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Réf : VLVVI20000125

599 000 €

Nouveauté

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Montlignon (95680)

En exclusivité chez Art de Vie Immobilier. Face au lycée notre dame de Bury dans le très recherché parc de MAUGARNY résidentiel et sécurisé, cette maison de 170² en très bon état se compose de 7/8 pièces dont 6 Chambres. - Au RDC ; -1 double séjour lumineux de 37 m² sur une terrasse. - 1 hall d’entrée de 9m² -1 cuisine de 10m². -1 salle de douche. -1 chambre de 15m² ouverte sur terrasse. - 1 chambre de 14m² ouverte sur terrasse. -1 dressing. - 1 rangement sous escalier. -1 wc séparé. -1 jardin paysagé parfaitement entretenu et cloturé. - 1 DOUBLE GARAGE  - Stationnements multiples devant la maison. A L’ETAGE ; 4 chambres de 10m² à 14m². -1 wc séparé. -1 salle de bain. -1 salle d’eau - de nombreux rangements dans le couloir desservant les différentes chambres. - 1 Bel espace en soupente servant de rangement.   LOISIRS : Vous êtes sportif, vous n'êtes qu'à quelques foulées ou coups de pédales de la forêt pour pratiquer vos sports et activités favorites. Tous les clubs de sports sont représentés dans un rayon de 2 KLM Vous jouez au golf !!  3 golfs sont à moins de 20 minutes et celui de DOMONT à 5 minutes. Deux aérodromes, Pontoise à 30 minutes et Moisselles à 10 minutes. GENERALITES ; L’environnement est de qualité tout comme le voisinage qui est respectueux des règles élémentaires de vie. Le d’un jardin est bien exposé entièrement clos et sécurisé Ainsi aux beaux jours, enfants et parents profiterons du jardin pour y réaliser barbecues, siestes digestives et autres activités récréatives. La gare d’Ermont est à 10 minutes (ligne H) Le Bus 3801 desservant la gare d’Ermont et d’Enghien est à 200 mètres. L'autoroute A15, A115 sont à 5 minutes. Roissy Charles de Gaulle est à 25 minutes. Foncier 2500€. BON A SAVOIR ; Les fenêtres sont en double vitrage, les volets sont motorisés. Le système de chauffage est neuf. La toiture est en ardoise et parfaitement saine. Les gouttières et descentes de gouttières sont en Zinc INFORMATION : Honoraires charge acquéreur. Afin de ne pas vous faire perdre votre temps, sachez que les photos et la description sont parfaitement conforment et reflètent la réalité. En conclusion si cette description vous convient, je vous invite à me contacter au plus vite pour aller découvrir ensemble cette maison rare sur le marché. LAURENT VOIRIN Art de Vie Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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700 m²

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Réf : VLVMA20000124

625 000 €

Exclusif

Nouveauté

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Épinay-sur-Seine (93800)

3 pièces - 70m2 - proche Enghien les bains

APPARTEMENT RECENT - 3 PIÈCES - 70m² - PROCHE LAC D'ENGHIEN   Situé en retrait de l’avenue Joffre, dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Epinay-sur-seine, à proximité directe de toutes commodités et à quelques enjambées du lac d’Enghien-les-bains et de son célèbre casino-théâtre, nous vous proposons ce 3 pièces récent où fonctionnalité, calme et sécurité se conjuguent à la perfection. Les atouts du bien : - Résidence récente (2018), sécurisée et aux normes PMR.  - Appartement exposé plein Sud, baigné de lumière. - Séjour donnant sur une loggia agréable. - 2 chambres, de 12m2 et 15m2. - Place de parking au sous-sol. - Proximité immédiate du Lac d'Enghien, des commerces, écoles et transports.   Dès l’entrée, vous découvrirez un agencement fonctionnel et une belle luminosité. Le salon, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, s’ouvre sur une agréable loggia de 6m², parfaite pour savourer un café au soleil ou profiter des douces soirées estivales. La cuisine, actuellement fermée, pourra être ouverte pour créer un espace de vie encore plus généreux, idéal pour recevoir et partager de bons moments en famille ou entre amis.   Séparée du séjour par un couloir proposant de nombreux espaces de rangement, la partie nuit se compose de deux belles chambres de 12m² et 15m² offrant tout le confort nécessaire et des volumes agréables. Une salle de bains et des toilettes séparés complètent cet ensemble pensé pour le bien-être de ses occupants. Vous bénéficierez également d’une place de parking en sous-sol, ce qui représente un véritable atout en milieu urbain. L’ensemble des ouvrants de l’appartement sont en PVC double vitrage et équipés de volets roulants mécaniques. Pour vous assurer un confort thermique maîtrisé en toute saison, le chauffage collectif est piloté depuis un thermostat d’ambiance. Les charges de copropriété maîtrisées, d’un montant de 250€ par mois, incluent le chauffage, l’eau chaude et froide ainsi que l’entretien des parties communes et des espaces verts. La taxe foncière s’élève à 1800€ par an et la résidence bénéficie encore de la garantie décennale, ce qui représente un réel gage de tranquillité et fait de ce bien, un excellent rapport qualité-prix. Grâce à un réseau de transport complet (bus, tramway, train, axes autoroutiers), vos déplacements quotidiens seront grandement facilités. Epinay-sur-Seine offre ainsi un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent confort, sécurité et praticité au quotidien. Points techniques importants : - Année de construction : 2018 (garantie décennale en cours). - Surface appartement : 70m2. - DPE : C. - Charges de copropriété : 250€/mois (eau chaude / eau froide / chauffage / espaces communs / espaces verts / vidéoprotection). - Taxe foncière : 1800€/an. Un simple rafraîchissement en peinture suffira à révéler tout le potentiel de cet appartement qui n’attend plus que vous ! Ne manquez pas cette opportunité et contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour programmer votre visite. Annonce immobilière rédigée par Olivier PLANQUE, agent commercial inscrit au RSAC de Pontoise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Réf : POVAP30000122

215 000 €

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Margency (95580)

COSY

Traditionnelle et familiale datant de 2005, d’une surface de180 m2 au sol environ, elle se compose de 5/6 pièces dont 4 vraies chambres. Ayant fait l’objet d’une grande rénovation il y a 5 ans, elle ne nécessite strictement aucuns travaux. Cette maison se situe à 200 mètres du centre village proche des écoles, des commerces essentiels.  Elle se compose ;   AU RDC ; d’une entrée cathédrale, d’un double séjour traversant avec insert, d’une cuisine américaine familiale aménagée et équipée. D’une suite parentale ouverte sur une terrasse à l’ambiance bouddhiste agrémentée d’une salle d'eau avec WC.  A RETENIR ; L’intégralité des pièces du Rdc offrent l’accès soit aux terrasses soit au jardin. A L’ETAGE, on dénombre 3 chambres calmes et spacieuses. Cet étage se compose : d’un palier, d’un dressing, de deux chambres au volumes généreux, d’une salle de bains avec WC et une baignoire (deux places) agrémentée de leds créant instantanément une ambiance si particulière que chacun de vos sens sera en éveils… La troisième chambre de l’étage est une grande suite parentale avec une salle d’eau à l’italienne contemporaine.  Le sous-sol a été entièrement aménagé ; -Une véritable salle de projection, isolée phoniquement. -Une buanderie. -Une salle de sport. Le jardin ; Il totalise 579 m², exposé Sud, entièrement clos et sécurisé, à l’abri des nuisances. Ainsi aux beaux jours, Pollux le chien, Garfield le chat, Bubule le poisson, les parents les enfants les adeptes du Spritz et du Mojito profiterons du jardin pour y réaliser barbecues, siestes digestives et autres activités récréatives. A L’EXTERIEUR ; -Un garage fermé et couvert de 24 m², 2/3 places de parking. -Un appentis permettant notamment de ranger le matériel de jardin.   LOISIRS : Vous êtes sportif, vous n'êtes qu'à quelques foulées ou coups de pédales de la forêt pour pratiquer vos sports et activités favorites. Tous les clubs de sports sont représentés dans un rayon de 5 KLM Vous jouez au golf !!  3 golfs sont à moins de 20 minutes et celui de DOMONT à 5 minutes. Deux aérodromes, Pontoise à 30 minutes et Moisselles à 10 minutes. GENERALITES ; L'autoroute A15, A115 sont à 5 minutes. La gare d’Ermont (ligne H) est à 10 minutes. Le bus 3801 qui dessert la gare d’Ermont est à 100 mètres. Roissy Charles de Gaulle est à 25 minutes. Les fenêtres sont en double vitrage. La toiture est en très bon état. Honoraires charge vendeur. Afin de ne pas vous faire perdre votre temps, sachez que cette description est parfaitement conforme et reflète la réalité. Une visite conviviale et professionnelle s’impose, je vous invite à me contacter au plus vite pour aller découvrir ensemble cette maison rare sur le marché. LAURENT VOIRIN Art de Vie Immobilier

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579 m²

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Réf : VLVMA20000118

645 000 €

Exclusif

Nouveauté

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Margency (95580)

Père Noel

Gros potentiel, EN EXCLUSIVITE CHEZ ART DE VIE IMMOBILIER. Idéale profession libérale et/ou jeune couple avec enfants. A SAVOIR ; 123 m² d’habitation, soit, 5/6 pièces réparties en véranda, salon, cuisine, bureau, 3 chambres, salle de bains et WC. PLUS Un appartement de 28 m² en souplex composé d’une chambre, salon, cuisine, salle d’eau avec grandes fenêtres et accès direct au jardin. PLUS Un garage de 24 M², + 15 m² environ de chaufferie et rangements divers. PLUS Une dépendance de 21 M², cadastrée, construite en parpaings mais non isolée. PLUS Un terrain de 620 m² exposé SUD disposant de places de parking. DANS LE DETAIL : -AU RDC ; Une véranda de 33 m² bénéficiant d’une cheminée. Une cuisine séparée 10m². Un bureau 10m². Un salon 17 m² Un WC séparé. -AU 1 ER ETAGE ; Trois chambres de 10 à 14m². Une salle de bains. Un wc. -UN PALIER ; Offrant l’accès aux combles non aménageables mais parfaits pour le rangement, stockage etc. -EN SOUPLEX ; (cette configuration rare et originale permet soit à une profession d'y exercer, soit aux parents ou aux enfants de profiter de plus d’indépendance et d’une parfaite intimité). Une chambre 9.5m². Un salon 13 m². Salle d’eau, WC, Un coin cuisine. Buanderie, chaufferie, -LE GARAGE ; 22 m² avec accès par la maison mais également par l’extérieur. -LE JARDIN ; 620 m² exposé SUD à l’abri des regards, chacun y trouvera son compte. Adeptes du barbecue, de la sieste digestive, amis, enfants, Scoubidou le chien, Garfield le chat, tout le monde va adorer. Ainsi, tout l’été l’ensemble de la famille profitera des belles journées ensoleillées. Les voisins sont sympas, respectueux et attentifs aux valeurs élémentaires de vie. La localisation de cette maison est idéale et vous permet de rejoindre l’école primaire, maternelle ou Notre Dame de Bury à pied. Pour faciliter vos déplacements, le BUS N°3801 desservant la gare d’Ermont Eaubonne ( ligne H) est à 300 mètres ( pour information, Ermont Eaubonne/Gare du Nord 16 minutes de train). Les gares d’Enghien, Champ de course, Ermont Eaubonne sont à 10 minutes. Les accès routiers notamment l’A15, l’A115 à 5/10 minutes, Roissy CDG est à 30 minutes. Les centres commerciaux, les centres sportifs, culturels, les hôpitaux sont à moins de 5 minutes Pour les sportifs, les inconditionnels vététistes, joggers et les amoureux de la nature la foret de Montmorency se trouve à 100 mètres. Foncier 2105 €/an Pour découvrir cette maison et son environnement privilégié, contactez Laurent Voirin Art De Vie Immobilier 7 jours sur 7. A bientôt pour une visite sympathique et pleine de surprises. Commission incluse au prix et à la charge du vendeur.

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620 m²

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Réf : VLVMA20000116

425 000 €

Coup de coeur

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