Père Noel Margency (95580)
425 000
€
Réf : VLVMA20000116
Coup de coeur
Présentation
Gros potentiel, EN EXCLUSIVITE CHEZ ART DE VIE IMMOBILIER.
Idéale profession libérale et/ou jeune couple avec enfants.
A SAVOIR ;
123 m² d’habitation, soit, 5/6 pièces réparties en véranda, salon, cuisine, bureau, 3 chambres, salle de bains et WC.
PLUS
Un appartement de 28 m² en souplex composé d’une chambre, salon, cuisine, salle d’eau avec grandes fenêtres et accès direct au jardin.
PLUS
Un garage de 24 M², + 15 m² environ de chaufferie et rangements divers.
PLUS
Une dépendance de 21 M², cadastrée, construite en parpaings mais non isolée.
PLUS
Un terrain de 620 m² exposé SUD disposant de places de parking.
DANS LE DETAIL :
-AU RDC ;
Une véranda de 33 m² bénéficiant d’une cheminée.
Une cuisine séparée 10m².
Un bureau 10m².
Un salon 17 m²
Un WC séparé.
-AU 1ER ETAGE ;
Trois chambres de 10 à 14m².
Une salle de bains.
Un wc.
-UN PALIER ;
Offrant l’accès aux combles non aménageables mais parfaits pour le rangement, stockage etc.
-EN SOUPLEX ; (cette configuration rare et originale permet soit à une profession d'y exercer, soit aux parents ou aux enfants de profiter de plus d’indépendance et d’une parfaite intimité).
Une chambre 9.5m².
Un salon 13 m².
Salle d’eau, WC,
Un coin cuisine.
Buanderie, chaufferie,
-LE GARAGE ;
22 m² avec accès par la maison mais également par l’extérieur.
-LE JARDIN ;
620 m² exposé SUD à l’abri des regards, chacun y trouvera son compte.
Adeptes du barbecue, de la sieste digestive, amis, enfants, Scoubidou le chien, Garfield le chat, tout le monde va adorer.
Ainsi, tout l’été l’ensemble de la famille profitera des belles journées ensoleillées.
Les voisins sont sympas, respectueux et attentifs aux valeurs élémentaires de vie.
La localisation de cette maison est idéale et vous permet de rejoindre l’école primaire, maternelle ou Notre Dame de Bury à pied.
Pour faciliter vos déplacements, le BUS N°3801 desservant la gare d’Ermont Eaubonne ( ligne H) est à 300 mètres ( pour information, Ermont Eaubonne/Gare du Nord 16 minutes de train).
Les gares d’Enghien, Champ de course, Ermont Eaubonne sont à 10 minutes.
Les accès routiers notamment l’A15, l’A115 à 5/10 minutes, Roissy CDG est à 30 minutes.
Les centres commerciaux, les centres sportifs, culturels, les hôpitaux sont à moins de 5 minutes
Pour les sportifs, les inconditionnels vététistes, joggers et les amoureux de la nature la foret de Montmorency se trouve à 100 mètres.
Foncier 2105 €/an
Pour découvrir cette maison et son environnement privilégié, contactez Laurent Voirin Art De Vie Immobilier 7 jours sur 7.
A bientôt pour une visite sympathique et pleine de surprises.
Commission incluse au prix et à la charge du vendeur.
Les infos
essentielles
Caractérisque
Valeurs
Code postal
95580
Surface habitable (m²)
123 m²
surface terrain
620 m²
Surface loi Carrez (m²)
123 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
7
Nombre de niveaux
2
Vue
jardin
Les + du bien
Détails +
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Individuel
Nombre de garage
1
Nombre de parking
1
Exposition
Est-Ouest
Année de construction
1955
Quartier
centre village
Terrain arboré
OUI
Financier
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
425 000 €
Taxe foncière annuelle
2 200 €
DPE
Copropriété
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
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Détail des diagnostics énergétiques
DPE ANCIENNE VERSION