Appartement à vendre

IDEAL INVESTISSEUR.  RAPPORT LOCATIF INTERESSANT (6% annuel) Situé au sein de la résidence André Chenier, à mi-chemin entre les communes d'Eaubonne et de Soisy sous Montmorency, ce 4 pièces de 80m2, parfaitement distribué et très bien entretenu, se compose de la façon suivante : - Une entrée. - Une cuisine équipée avec cellier. - Une pièce de vie de plus de 20m2. - Un couloir avec de nombreux rangements (placards et penderies). - Trois chambres de 10m2 dont une avec balcon. - Une salle de bain. - Un WC séparé. - Une cave numérotée de 5m2. - Une place de parking numérotée.   Une fois chez vous, le centre-ville et ses commerces se trouvent à quelques enjambées, voire pour certains, au pied de la résidence. Les médecins et les pharmacies sont situées à moins de 500m de la résidence. La clinique de Mirabeau est pour sa part au pied du bâtiment et l'hôpital Simone VEIL se situe à 2km. Les écoles maternelles, primaires et collèges sont situés entre 5 et 10min.  Côté transports, tous les gouts se trouvant dans la nature, vous aurez le choix parmi les moyens de locomotion suivants :   •Train : La gare champs de course (ligne H) est située à environ 1km, celle d'Ermont Eaubonne (RERC ; ligne J et H) se trouve à moins de 3km. Ces deux gares vous emmènent à Paris (gare du Nord) en moins de 20 minutes. •Bus : les lignes de bus n°3804 et 14 sont situées respectivement à 240m et 450m de la résidence.  •Voiture : la francilienne (N104) et les autoroutes A15 ; A115 ; A16 ne sont qu'à quelques tours de roues. •Avion : l'aéroport de Roissy Charles de Gaulle se situe à moins de 30 minutes.    BON A SAVOIR Des caméras de vidéo protection sont présentes sur l'ensemble des parties extérieures de la résidence et sur le parking afin d'assurer la tranquillité ainsi que la sécurité des résidents. L'accès au bâtiment se fait à l'aide de digicode, de pass vigik et interphone.Un couple de gardien vivant sur place s'assure de la propreté des lieux et veille au bon respect des valeurs élémentaires de vie.Deux ascenseurs et un monte-charge équipe le bâtiment. Plusieurs bacs de recyclage sont enfouis à l'entrée de la résidence.    DIVERS Appartement fibré.  Charges mensuelles environ 275€/mois comprenant le chauffage collectif gaz (au sol), l'eau froide, l'entretien des parties communes et des espaces verts, l'enlèvement des encombrants et ordures ménagères, le couple de gardiens, l'entretien du système de surveillance vidéo ainsi que celui des ascenseurs. La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique de 100litres.   La taxe foncière est de 1400€/an.  La chaufferie est neuve (2015).DPE :E / GES :E. Estimation locative : environ 1000€ par mois, soit un rendement d’environ 6% annuel.   Aucuns travaux votés ou en cours.  Envie de visiter ? Contactez nous 7 jours sur 7 pour un rendez-vous. Nous nous ferons un plaisir de vous accueillir à l'agence autour d'un café ou d'un rafraichissement. Nous vous remercions de votre intérêt et vous attendons pour une visite pleine de belles surprises et d'enthousiasme. Prenez soins de vous. Annonce rédigée par Olivier Planque, agent commercial immatriculé au RSAC Pontoise sous le numéro 891 421 729. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques