Vente immobilière

L’emplacement de cette maison va vous plaire ! Quartier des Callais, à 5 minutes à pied de la gare d’Ermont-Eaubonne et de tous ses commerces, cette maison vous propose, sur un terrain d’environ 400m² : Au rez-de-chaussée : Une entrée, un grand espace de vie de 50m² avec cheminée ouverte sur une cuisine américaine équipée, un WC, une véranda avec accès terrasse et au jardin exposé plein SUD. Au premier étage : Grand palier (pouvant être aménagé en salle de jeux, salon, ou en chambre), 2 chambres, salle de bain et un WC séparé. Deuxième étage : Espace parental : chambre, dressing (peut-être aménagé en chambre), salle d’eau. Dans le jardin : dépendance de 35m² avec son accès privatif. Cette dépendance bénéficie déjà d’un raccord à l’eau et à l’électricité. Après quelques travaux elle sera parfaite pour une profession libérale, un grand bureau, un adolescent en quête d’indépendance, une maison d’invité ou encore plein d’autres possibilités. Le jardin entièrement clos et sécurisé et SANS VIS-A-VIS vous promet de belles journées en familles ou entre amis. Vous disposerez également d’un sous-sol partiel afin d’y stocker toutes vos affaires utiles (ou inutiles). TRANSPORTS : Vous êtes à 5 minutes à pied des lignes H, J et RER C. Bus : 38-04 // 38-01 // 14 // 138 // 30-11 // 12 // 10 EDUCATION : Sectorisation scolaire : Paul Bert, et d'ici septembre 2024 : nouvelle école Gisèle Halami avec son centre de loisir. AUTRES INFORMATIONS : La maison bénéficie déjà de l’isolation des murs extérieurs. La toiture a été changée en 2022. DPE en E, fait avant l’isolation des murs extérieurs. Honoraires charge vendeur. En conclusion si cette description vous convient, je vous invite à me contacter au plus vite pour aller découvrir ensemble cette maison rare sur le marché. Contactez moi 7 jours sur 7 pour tout renseignements. 06.62.65.44.77 Annonce rédigée par Julie SOLER, agent commercial immatriculée au RSAC sous le numéro 915 102 313 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Proche centre-ville, possibilité 4 chambres! Maison de 86 m² habitables, 117m² au sol. Les écoles sont à proximité : maternelle, élémentaire, collège et lycée! Sectorisation scolaire Jean-Jacques ROUSSEAU. Si vous aimez les végétaux vous adorerez le jardin où vous pourrez y trouver pêcher, pommier, lilas, romarin, menthe et plein d'autres surprises. Concernant l'intérieur, vous découvrirez au rez-de-chaussée : - Une entrée - Un séjour (qui peut s'ouvrir sur l'entrée et le dégagement du rez-de-chaussée) - Une cuisine entièrement équipée - Une chambre - Une salle d'eau - Un WC.   A l'étage : - Un grand palier actuellement aménagé en bureau, - 2 chambres mansardées (17m² et 23m² au sol)   Un sous-sol total de 50m² comprenant une pièce aménagée, un bureau, une buanderie/atelier, un espace chaufferie. Le plus de cette maison : dépendance de 16m² attenante au pavillon avec accès indépendant par l'avant et l'arrière de la maison, avec WC actuellement en local professionnel, mais peut être aménagé en 4ème chambre avec possibilité de créer une salle d'eau. Possibilité de stationner deux véhicules sur la parcelle. Stores électriques dans toute la maison Double vitrage Fibre Gand abris de jardin de 18m² RARE! Diagnostics électricité, gaz et assainissement SANS ANOMALIE ! Proximité d'un arrêt de bus ligne 38-04 qui vous emmène à la gare d'Ermont-Eaubonne en 15 minutes. Centre ville à 5 minutes à pied. Envie de visiter ? Contactez moi 7 jours sur 7 [Coordonnées masquées] Annonce rédigée par Julie SOLER, agent commercial immatriculée au RSAC sous le numéro 915 102 313

IDEAL INVESTISSEUR.  RAPPORT LOCATIF INTERESSANT (6% annuel) Situé au sein de la résidence André Chenier, à mi-chemin entre les communes d'Eaubonne et de Soisy sous Montmorency, ce 4 pièces de 80m2, parfaitement distribué et très bien entretenu, se compose de la façon suivante : - Une entrée. - Une cuisine équipée avec cellier. - Une pièce de vie de plus de 20m2. - Un couloir avec de nombreux rangements (placards et penderies). - Trois chambres de 10m2 dont une avec balcon. - Une salle de bain. - Un WC séparé. - Une cave numérotée de 5m2. - Une place de parking numérotée.   Une fois chez vous, le centre-ville et ses commerces se trouvent à quelques enjambées, voire pour certains, au pied de la résidence. Les médecins et les pharmacies sont situées à moins de 500m de la résidence. La clinique de Mirabeau est pour sa part au pied du bâtiment et l'hôpital Simone VEIL se situe à 2km. Les écoles maternelles, primaires et collèges sont situés entre 5 et 10min.  Côté transports, tous les gouts se trouvant dans la nature, vous aurez le choix parmi les moyens de locomotion suivants :   •Train : La gare champs de course (ligne H) est située à environ 1km, celle d'Ermont Eaubonne (RERC ; ligne J et H) se trouve à moins de 3km. Ces deux gares vous emmènent à Paris (gare du Nord) en moins de 20 minutes. •Bus : les lignes de bus n°3804 et 14 sont situées respectivement à 240m et 450m de la résidence.  •Voiture : la francilienne (N104) et les autoroutes A15 ; A115 ; A16 ne sont qu'à quelques tours de roues. •Avion : l'aéroport de Roissy Charles de Gaulle se situe à moins de 30 minutes.    BON A SAVOIR Des caméras de vidéo protection sont présentes sur l'ensemble des parties extérieures de la résidence et sur le parking afin d'assurer la tranquillité ainsi que la sécurité des résidents. L'accès au bâtiment se fait à l'aide de digicode, de pass vigik et interphone.Un couple de gardien vivant sur place s'assure de la propreté des lieux et veille au bon respect des valeurs élémentaires de vie.Deux ascenseurs et un monte-charge équipe le bâtiment. Plusieurs bacs de recyclage sont enfouis à l'entrée de la résidence.    DIVERS Appartement fibré.  Charges mensuelles environ 275€/mois comprenant le chauffage collectif gaz (au sol), l'eau froide, l'entretien des parties communes et des espaces verts, l'enlèvement des encombrants et ordures ménagères, le couple de gardiens, l'entretien du système de surveillance vidéo ainsi que celui des ascenseurs. La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique de 100litres.   La taxe foncière est de 1400€/an.  La chaufferie est neuve (2015).DPE :E / GES :E. Estimation locative : environ 1000€ par mois, soit un rendement d’environ 6% annuel.   Aucuns travaux votés ou en cours.  Envie de visiter ? Contactez nous 7 jours sur 7 pour un rendez-vous. Nous nous ferons un plaisir de vous accueillir à l'agence autour d'un café ou d'un rafraichissement. Nous vous remercions de votre intérêt et vous attendons pour une visite pleine de belles surprises et d'enthousiasme. Prenez soins de vous. Annonce rédigée par Olivier Planque, agent commercial immatriculé au RSAC Pontoise sous le numéro 891 421 729. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques