Biens immobiliers à vendre

APPARTEMENT RECENT - 3 PIÈCES - 70m² - PROCHE LAC D'ENGHIEN   Situé en retrait de l’avenue Joffre, dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Epinay-sur-seine, à proximité directe de toutes commodités et à quelques enjambées du lac d’Enghien-les-bains et de son célèbre casino-théâtre, nous vous proposons ce 3 pièces récent où fonctionnalité, calme et sécurité se conjuguent à la perfection. Les atouts du bien : - Résidence récente (2018), sécurisée et aux normes PMR.  - Appartement exposé plein Sud, baigné de lumière. - Séjour donnant sur une loggia agréable. - 2 chambres, de 12m2 et 15m2. - Place de parking au sous-sol. - Proximité immédiate du Lac d'Enghien, des commerces, écoles et transports.   Dès l’entrée, vous découvrirez un agencement fonctionnel et une belle luminosité. Le salon, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, s’ouvre sur une agréable loggia de 6m², parfaite pour savourer un café au soleil ou profiter des douces soirées estivales. La cuisine, actuellement fermée, pourra être ouverte pour créer un espace de vie encore plus généreux, idéal pour recevoir et partager de bons moments en famille ou entre amis.   Séparée du séjour par un couloir proposant de nombreux espaces de rangement, la partie nuit se compose de deux belles chambres de 12m² et 15m² offrant tout le confort nécessaire et des volumes agréables. Une salle de bains et des toilettes séparés complètent cet ensemble pensé pour le bien-être de ses occupants. Vous bénéficierez également d’une place de parking en sous-sol, ce qui représente un véritable atout en milieu urbain. L’ensemble des ouvrants de l’appartement sont en PVC double vitrage et équipés de volets roulants mécaniques. Pour vous assurer un confort thermique maîtrisé en toute saison, le chauffage collectif est piloté depuis un thermostat d’ambiance. Les charges de copropriété maîtrisées, d’un montant de 250€ par mois, incluent le chauffage, l’eau chaude et froide ainsi que l’entretien des parties communes et des espaces verts. La taxe foncière s’élève à 1800€ par an et la résidence bénéficie encore de la garantie décennale, ce qui représente un réel gage de tranquillité et fait de ce bien, un excellent rapport qualité-prix. Grâce à un réseau de transport complet (bus, tramway, train, axes autoroutiers), vos déplacements quotidiens seront grandement facilités. Epinay-sur-Seine offre ainsi un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent confort, sécurité et praticité au quotidien. Points techniques importants : - Année de construction : 2018 (garantie décennale en cours). - Surface appartement : 70m2. - DPE : C. - Charges de copropriété : 250€/mois (eau chaude / eau froide / chauffage / espaces communs / espaces verts / vidéoprotection). - Taxe foncière : 1800€/an. Un simple rafraîchissement en peinture suffira à révéler tout le potentiel de cet appartement qui n’attend plus que vous ! Ne manquez pas cette opportunité et contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour programmer votre visite. Annonce immobilière rédigée par Olivier PLANQUE, agent commercial inscrit au RSAC de Pontoise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

APPARTEMENT MODERNE - 4 PIÈCES - 80m² - VUE DÉGAGÉE | PROCHE LAC D'ENGHIEN Situé rue Gustave CAILLEBOTTE, dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Epinay-sur-seine, à proximité directe de toutes commodités et à moins d’un kilomètre à pied du lac d’Enghien-les-bains et de son célèbre casino-théâtre, nous vous proposons ce bien de qualité où convivialité, calme et sécurité se conjuguent à la perfection. Les atouts du bien : - Résidence récente (2021), sécurisée et aux normes PMR. - Appartement exposé plein Sud, baigné de lumière. - Cuisine US équipée et séjour spacieux donnant sur une loggia agréable. - 3 chambres, dont 2 avec rangements intégrés. - Grande place de parking (boxable) avec borne de recharge + cave de 3m². - Proximité immédiate du Lac d'Enghien, des commerces, écoles et transports.   Niché au troisième étage d’une résidence de standing construite en 2021, très bien entretenue, entièrement sécurisée et répondant aux normes PMR, cet appartement de 4 pièces, lumineux, aux prestations soignées, vous offre 80m2 de confort moderne. Ses ouvertures généreuses sur l’extérieur et son orientation plein Sud, vous invite à profiter d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée.   Une fois la porte d’entrée franchie, vous découvrirez un séjour baigné de lumière se prolongeant harmonieusement vers une cuisine américaine, moderne et entièrement équipée ouverte sur une loggia d’environ 5m2, vous offrant un espace agréable pour savourer un moment de détente, un bon livre à la main, tout en profitant de la lumière du jour et du calme environnant. Pensé pour le confort et l'intimité, l'espace nuit dévoile trois belles chambres (12,5 m², 11 m² et 10 m²), dont deux avec placards intégrés. Un cadre idéal pour créer un cocon chaleureux et fonctionnel, à l'abri de l'animation de la pièce de vie. La salle de bains, pour sa part, allie modernité et fonctionnalité dans un espace pensé pour le confort au quotidien. Son carrelage aux teintes sobres, apporte une touche d’élégance, tandis que son agencement optimisé facilite chacun de vos gestes. Dotée d’une vasque contemporaine et d’un sèche-serviette performant, elle offre tout le nécessaire pour bien commencer la journée. Pour un confort optimal, les toilettes sont séparées de l'espace nuit et disposent d'un lave-mains. À cela s'ajoutent une cave maçonnée de 3 m², idéale pour le stockage, ainsi qu'une grande place de parking (boxable) équipée d'une borne de recharge électrique, offrant praticité et sécurité au quotidien. Avec ses finitions impeccables, son double vitrage PVC, et ses volets roulants sur tous les ouvrants, cet appartement garantit un confort thermique et une insonorisation optimisée. Notez que pour une maîtrise parfaite des consommations, chaque appartement est équipé de compteurs individuels en eau chaude et en eau froide. Pour assurer votre tranquillité, la résidence est sécurisée par un système de vidéoprotection et l'ensemble des accès est équipé de digicodes et de vidéophones. Idéalement situé, cet appartement se trouve à seulement quelques centaines de mètres des écoles, collèges et lycées, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec les commerces essentiels. Grâce à un réseau de transport complet (bus, tramway, train, axes autoroutiers), vos déplacements quotidiens seront grandement facilités. Epinay-sur-Seine offre ainsi un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent confort, sécurité et praticité au quotidien. Points techniques importants : -        Année de construction : 2021 (garantie décennale en cours). -        Surface appartement : 80m2. -        DPE : C. -        Charges de copropriété : 255€/mois (eau chaude / eau froide / chauffage / espaces communs / espaces verts / vidéoprotection). -        Taxe foncière : 2080€/an. En résumé, cet appartement moderne, sans aucuns travaux à prévoir, allie sécurité, confort et prestations de qualité. Il ne demande plus qu'à être découvert ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et apprécier par vous-même tout le potentiel de ce bien rare sur le marché d'Épinay-sur-Seine.   Annonce immobilière rédigée par Olivier PLANQUE, agent commercial inscrit au RSAC de Pontoise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Plongez dans un cadre de vie exceptionnel, à seulement 10 minutes du lac d'Enghien et de son célèbre casino, dans un appartement moderne et lumineux. Cet écrin de tranquillité, idéal pour les familles exigeantes, est aussi une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant trouver un bien de qualité offrant des prestations haut de gamme et sans travaux. Situé au 3? étage d'un immeuble de standing construit en 2018, cet appartement de 4 pièces, parfaitement entretenu et sécurisé, vous offre 80 m² de confort moderne au sein du quartier prisé du Cygne d'Enghien à Épinay-sur-Seine. Orienté sud-ouest, il vous invite à profiter d'un ensoleillement optimal toute la journée. Dès l'entrée, découvrez un vaste séjour double baigné de lumière grâce à une exposition idéale. Ouvert sur un balcon de 5 m² avec vue dégagée sur le jardin verdoyant de la copropriété, le séjour se prolonge harmonieusement vers une cuisine moderne et entièrement équipée, pensée pour optimiser les rangements. Un espace de vie élégant et fonctionnel, parfait pour recevoir et se détendre. Les espaces privés se composent de deux chambres spacieuses, dont une suite parentale de 12 m² avec salle de bain privative, et d'une deuxième chambre de 13 m²avec placard intégré. Une salle d'eau supplémentaire, un espace buanderie ainsi qu'un WC séparé complètent ce bien, offrant confort et praticité. Avec ses finitions impeccables, son double vitrage PVC, et ses volets roulants sur toutes les fenêtres, cet appartement garantit un confort thermique et une insonorisation optimisée. Pour une maîtrise parfaite des consommations, chaque appartement est équipé de compteurs individuels et d'un thermostat d'ambiance. Vous profiterez également de prestations rares en matière de sécurité : digicode à chaque hall d'entrée, vidéoprotection sur l’ensemble de la copropriété et tranquillité totale grâce à la situation en retrait de l'avenue. Au sous-sol, un emplacement de parking réservé assure votre confort au quotidien. À moins d'1 km du centre-ville, des écoles publiques et privées, ainsi qu'à proximité immédiate des commerces essentiels, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale. Les gares RER C d'Épinay-sur-Seine et de Saint-Gratien sont accessibles en quelques minutes à pied (900 m et 1 km), facilitant vos déplacements en région parisienne. Les charges mensuelles sont modérées (environ 300€), couvrant l'eau chaude, froide, le chauffage, et l'entretien des parties communes et des espaces verts, allégeant ainsi les coûts de gestion. Informations importantes : -            Année de construction : 2018. -            Surface appartement : 80m 2 . -            DPE : C. -            Charges de copropriété : 300€/mois. -            Taxe foncière : 2100 € /an En conclusion, cet appartement moderne, réunissant sécurité, praticité et prestations de qualité, est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucuns travaux à prévoir. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie d'exception. Annonce immobilière rédigée par Olivier PLANQUE, agent commercial inscrit au RSAC de Pontoise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr